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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728169 vezes)

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4920 em: 2020-09-23 02:11:29 »
Estudantes vão pagar até 285 euros para ficarem em hotéis, pousadas e alojamento local
https://observador.pt/2020/09/21/estudantes-vao-pagar-ate-285-euros-para-ficarem-em-hoteis-e-pousadas/

Isto aqui, quando dizem AL, devem querer dizer os hostels. Para apartamentos só, não se está a ver como esse valor valha a pena para o empresário. Se se tiver um T1, quantos estudantes lá se mete? Um no quarto e um na sala? Se calhar o acordo nem sequer permite isso. E mesmo que permitisse, o empresário recebia uns míseros 590 de renda, com os impostos e despesas ficava 400 por mês. É caso para dizer: No, thanks. Nenhum empresário de AL com apartamentos vai aceitar isso.

lee

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4921 em: 2020-09-23 12:19:05 »
Mas o que o Lee quer é isto:
O que passo fazer para que o banco me empreste mais dinheiro à mesma taxa

Exatamento Mek.

Tou a ver que não dá..

Só me safava vendendo esta e comprando outra.

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4922 em: 2020-09-23 20:12:10 »
no zonamento das finanças, a indústria varia entre 0,7 e 0,9 para zonas urbanizadas e 0,55 para zonas rurais.
Provavelmente estará numa zona urbanizada.
Eles que comparem a área total do terreno com a área bruta privativa.
Se esse terreno não tiver projecto terá que ser avaliado pela capacidade máxima construtiva da zona.

Não foi pedida à câmara certidão de usos e condicionantes?
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
René Descartes

justin

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4923 em: 2020-09-24 14:32:09 »
agora é que o mercado imobiliário vai dar um grande salto  ???

"Governo estende prazo das moratórias bancárias até 30 de setembro de 2021"
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/banca---financas/detalhe/governo-estende-prazo-das-moratorias-bancarias-ate-30-de-setembro-de-2021
não ligar aos trades que posto. o mais certo é correr mal.

vdap

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4924 em: 2020-09-25 14:09:06 »
Olhem para o titulo desta notícia.

Quem escreve assim o que merece?

Abutres do imobiliário! quer dizer um vendedor que vende a casa 5x mais cara que o ano de 2011 é um vendedor fofinho, o comprador oferece 10% a menos do preço de venda é um Abutre.

Esta malta precisa de ser educada.

https://amp.expresso.pt/economia/2020-09-23-Pandemia-atraiu-abutres-do-imobiliario-mas-sector-esta-a-resistir
The duty of a patriot is to protect his country from its government

Robusto

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4925 em: 2020-09-25 15:05:53 »
eheheheeheh

Citar
que explica que apesar do imobiliário português continuar a atrair “investidores de grande prestígio internacional”, a pandemia abriu a porta a “investidores oportunistas” à espera de saldos.

justin

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4926 em: 2020-09-25 15:11:41 »
isso é fake news  :D
não ligar aos trades que posto. o mais certo é correr mal.

dittrich

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4927 em: 2020-09-25 23:18:16 »
Olhem para o titulo desta notícia.

Quem escreve assim o que merece?

Abutres do imobiliário! quer dizer um vendedor que vende a casa 5x mais cara que o ano de 2011 é um vendedor fofinho, o comprador oferece 10% a menos do preço de venda é um Abutre.

Esta malta precisa de ser educada.

https://amp.expresso.pt/economia/2020-09-23-Pandemia-atraiu-abutres-do-imobiliario-mas-sector-esta-a-resistir

ha com cada atrasado mental... mas também nao ha paciência para a nossa imprensa que da tempo de antena e adora fazer títulos destes géneros.
o povo é todo um coitadinho aos olhos dos nosso jornaleiros. faziam serviço publico se ao menos incentivassem a população a ter maior literária financeira/economica. mas é muito mais fácil falar mal dos "abutres", "especuladores", dos mercados financeiros etc

justin

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4928 em: 2020-10-15 15:10:49 »
ainda a semana passada era o oposto  :D
não ligar aos trades que posto. o mais certo é correr mal.

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4929 em: 2020-10-16 22:58:57 »
Citar
Casas estão mais baratas mas o arrendamento não.

Saiba em que cidades qual dos dois contratos é mais vantajoso

No terceiro trimestre deste ano, o preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira quebra de 0,51% no terceiro trimestre, ainda sob o efeito da pandemia, sendo que recuou 8,38% em Lisboa atingindo os 3,320 euros/m2, desceu 4,13% em Faro e caiu 0,82% no Porto (2,128 euros/m2), enquanto Leiria e Aveiro registaram os aumentos mais acentuados, de 6,63% e 6,45%, respetivamente.

Estes são os mais recentes dados da Casafari, proptech portuguesa que realizou um ‘Market Report’, relativo a Lisboa, Porto e Faro, e outras grandes cidades portuguesas com dados do terceiro trimestre de 2020.

https://executivedigest.sapo.pt/casas-estao-mais-baratas-mas-o-arrendamento-nao-saiba-em-que-cidades-qual-dos-dois-contratos-e-mais-vantajoso/

Mas essa métrica é cega, não estão a comparar o que é comparável. A distribuição do material à venda por gamas pode ter variado. Já há muitos anos que se vê as firmas de sondagens sempre a apresentar essa métrica absurda e irrelevante, porque é a que não lhes dá trabalho calcular.



JoseM

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4930 em: 2020-11-04 14:18:21 »
Quase dois anos depois.... dois anos.... tenho a doação marcada para depois prosseguir para a reabilitação da casita.
Entre pedir a licença utilização, arranjar passeios e alcatroar estrada (que estão já fod**** por terceiros), e chegar a papelada das finanças do modelo 1, lá conseguimos tudo para os meus pais fazerem a doação do imóvel deles para mim e minha mulher. >:( Pelo andar das coisas, pensei que não me ia gozar do imóvel, mas afinal ;)

Estando eu casado com bens adquiridos, qual o papel da minha mulher neste processo? Fica como segunda titular do imóvel para assegurar que se me acontece alguma coisa herda por direito? No cartório não me souberam explicar isso. Dizem que é preciso estarmos os quatro presentes e assinarmos (pai, mãe, eu e minha mulher) mas isto não é explicação, é facto.
Por exemplo, a minha mãe herdou uma casa e no site das finanças apenas aparece o imóvel mencionado na página dela, em contra partida, a casa de habitação da minha mãe e pai aparece no património dos dois. Neste caso, a casa recebida por doação tb deverá aparecer nas finanças como património meu e da minha mulher certo?!

Local

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4931 em: 2020-11-04 14:31:17 »
Muitos parabéns.
O papel da esposa é mesmo só de presença. É o de dizer que concorda, mesmo que não tenha voto na matéria. Acho que tem que assinar, mas já não me lembro.
O regime de adquiridos não abrange as heranças. Só pode herdar esse imóvel por óbito do marido (bater 3 vezes na madeira).  :)
Mas como é doação tenho algumas dúvidas. Eu tive que autorizar uma venda mesmo não tendo direito a qualquer parte.
Sendo uma doação, nas finanças irá aparecer em teu nome. Para aparecer em nome dos dois é necessário alterar a declaração de bens comuns do casal, que é feita no início do ano, no portal das finanças.
« Última modificação: 2020-11-04 14:34:51 por Local »
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4932 em: 2020-11-04 16:47:42 »
A doação será da minha mãe a mim. A preocupação é que como vamos fazer um credito habitação para obras e pagamos os dois ela não quer gastar o dinheiro á toa.
Já lhe disse que se me acontecer alguma coisa ela (e o nosso pequeno) tem direito a tudo.
Não tenho irmãos.
Então para ela é uma espécie de "ok estou aqui presente, aceito esta doação ao meu marido".
Para mim são questões pouco importantes mas pronto.... mulheres!!!

JoseM

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4933 em: 2020-11-04 16:55:00 »
"Contudo, uma vez que és casado (presumo) no regime de comunhão de adquiridos, após receberes/aceitares a doação e ficares o único proprietário, para dispores da mesma (venda ou doação a outros por ex), necessitas que a tua mulher concorde e assine."

Isto aqui é que é importante para ela acho eu. Ela não quer saber da casa (por assim dizer) se não fosse haver intervenção de obras. Mas como essas obras vão existir e pagas pelos dois, ela quer saber se, como as paga tb eu posso fazer aquilo que bem entender com a casa (vender por exemplo). Este cérebro das mulheres :D
Pelo que percebo desta frase tua, NÃO POSSO SEM A AUTORIZAÇÃO DELA.

A mim parece-me correto se for assim. Ela assina por baixo da doação e diz "a partir de agora, se quiseres vender a casa, a decisão passa tb por mim"

alce

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4934 em: 2020-11-05 22:44:18 »
Citar
" NÃO POSSO SEM A AUTORIZAÇÃO DELA.

É isso mesmo: venda só com autorização dela.
No caso do IMI correspondente a esse imóvel (qd tiveres que pagar), também vem só em teu nome.

Local

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4935 em: 2020-11-05 22:52:28 »
Não sei...

- os bens que cada um dos cônjuges tiver recebido depois do casamento em virtude de sucessão (herança) ou doação. Por exemplo, César e Diana casaram em 2010 e, em 2017, César recebe uma herança. Os bens, incluindo dinheiro, que integrarem a herança que César recebeu são considerados bens próprios dele não integrando, por isso, a comunhão conjugal, ou seja, não são considerados bens comuns do casal.
https://www.advogadosinsolvencia.pt/mapa/bens-proprios-no-regime-de-comunhao-de-adquiridos
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4936 em: 2020-11-06 09:30:48 »
Não sei...

- os bens que cada um dos cônjuges tiver recebido depois do casamento em virtude de sucessão (herança) ou doação. Por exemplo, César e Diana casaram em 2010 e, em 2017, César recebe uma herança. Os bens, incluindo dinheiro, que integrarem a herança que César recebeu são considerados bens próprios dele não integrando, por isso, a comunhão conjugal, ou seja, não são considerados bens comuns do casal.
https://www.advogadosinsolvencia.pt/mapa/bens-proprios-no-regime-de-comunhao-de-adquiridos

Cesar morre, quem herda? mulher e filhos? so mulher , ou todos havendo cabeça de casal?

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4937 em: 2020-11-06 09:50:21 »
Herda a mulher e os filhos, sendo a mulher a cabeça de casal da herança. Mas não é isso que está aqui em causa.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #4939 em: 2020-11-18 09:57:01 »
Haja metro quadrado , haverá obra.

Mais um condomínio , desta feita em frente ao Hotel/club do Lago no Estoril.