Imobiliário - Tópico principal

[D. Antunes]

1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos

Este outono/inverno acredito que vão surgir grandes 2as vagas. Nalguns países serão superiores às primeiras.

[dreamer]

1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos

Bail out de créditos habitação? E quem paga? Só se for criado um Banco mau a nível europeu...

Sim, é mais ou menos isso. O BCE come aos bancos os creditos domesticos, como come toda a porcaria empresarial, e depois imprime € para tapar o buraco.

Acho muito dificil o imobiliário e os devedores escaparem ilesos, o moral hazard para a sociedade era gigante....era praticamente um free lunch...
Endivido-me e se correr mal o BCE imprime...o último prego nos aforradores e cidadãos financeiramente responsáveis.

https://www.reuters.com/article/us-health-coronavirus-ecb-badbank-exclus/exclusive-ecb-prepares-bad-bank-plan-for-wave-of-coronavirus-toxic-debt-idUSKBN23H0MV

O que me parece plausivel é o BCE permitir aos Bancos um tempo mais alargado para se desfazerem dos NPLs e imóveis e talvez até conceder liquidez sobre esses créditos, ou seja uma espécie de repo com os créditos como colateral.

Agora comprar os créditos aos Bancos, ficando o imóvel na posse dos devedores sem qualquer recuperação da divida e do imóvel não consigo perceber o racional...basicamente é um convite a todos nós pedirmos o máximo de crédito que conseguirmos sem nos preocuparmos com o pagamento

[dittrich]

1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos

linda história. boa sorte com isso.

[jr2006]

4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos

 

[Local]

Quem tenha casas mais antigas e queira melhorar a eficiência energética tem agora um apoio para o efeito:
https://www.fundoambiental.pt/avisos-2020/mitigacao-das-alteracoes-climaticas/programa-de-apoio-a-edificios-mais-sustentaveis.aspx

[Kin2010]

“Bomba” da habitação vai demorar mais de um ano a detonar

O Governo está a preparar uma “bomba” no mercado de arrendamento acessível. No entanto, pode demorar até 18 meses a surtir o efeito desejado.

O Governo prepara-se para aprovar os moldes em que será feita a bolsa de imobiliário público para arrendamento acessível. O Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) vai tutelar centenas de prédios e terrenos, naquela que é considerada uma “bomba” do Governo no mercado de arrendamento.

No entanto, o Governo vai demorar mais de um ano a detonar esta “bomba”. Entre concursos públicos e projetos, a sua implementação pode demorar cerca de 18 meses a surtir efeito, escreve o Expresso.

O semanário avança que o Governo já apresentou um anteprojeto de lei que nas próximas semanas deve ser aprovado em Conselho de Ministros. A lista de imóveis engloba mais de 200 edifícios, entre eles antigas casas de magistrados, um palácio, escolas e frações, e mais de 30 terrenos.

Os imóveis serão recuperados e colocados no mercado, ficando o rendimento que dali resulte para as entidades proprietárias. Com isto, o Governo prevê um gasto de 2,376 mil milhões de euros. O investimento será dividido entre o IHRU (80%) e as câmaras municipais que estejam interessadas em fazer as obras (20%).

Segundo o Expresso, inventário e a bolsa estarão fechados no prazo de cerca de dez meses. Depois disso serão lançados os concursos para projetos e obras. Feitas as contas, os prazos podem-se estender até aos 18 meses.

A intenção é alcançar a meta dos 10% de habitação pública até ao final da legislatura e erradicar, até 2024, as carências habitacionais de 26 mil famílias.

https://zap.aeiou.pt/bomba-habitacao-demorar-um-ano-detonar-343576

Creio que isto vai ser pouco relevante. É uma pequena minoria de todos os fogos, é para demorar anos a implementar, e é obviamente a pensar em eleições.

Mas se, com esse programa, muitos empresários abandonarem o AL, óptimo, eu continuo, fica mais mercado para mim.

[Kin2010]

A tendência das autoridades para fazerem bailouts (de várias formas) a tudo o que mexe vai continuar. Instalou-se. As elites não querem arriscar. Não querem ondas destrutivas na economia que aumentem ainda mais os extremismos políticos. Com essa tendência para o bailout, imprimindo aos triliões de $$, €€, para o pessoal ficar em casa a ganhar sem trabalhar, se for preciso, esperam que fique tudo ok. Os activos financeiros agradecem e sobem. Acções, imobiliário, ouro.

[pedferre]

Com a alemanha na UE, tal como os frugais tenho duvidas que se va permitir fazer bailouts a tudo e mais alguma coisa.

[Reg]

nesmo os socialistas ao quadrado do sul nao  salvam tudo

e mais funcionarios do partido no publico e privado os funcionarios publicos e esmola para resto

andam ficar e mais pobres  em geral com passar anos

mesmo com QE, subsidios etc...

o vai fazer a revolucao e malta ficar pobre com trilioes imprimidos para malta do regime

as elites nao sabem fazer riqueza.... mesmo destribuir  recursos dos outros sao maus....

[Counter Retail Trader]

1° nao vai haver outra vaga com a dimensão da de março. Os pressupostos são diferentes. Vamos ter 2a vaga, 3a vaga, 4a vaga mas de magnitudes inferiores. O alarmismo dos media e a paranoia dos governantes é que vai andar perto dos limites máximos
2° o turismo vai recuperar mais rapido do que supomos. Se com as condições actuais em que os governos jogam ao gato e ao rato com os turistas (lista verde/lista vermelha a cada semana) Lisboa está cheia de turistas, imaginem quando vier a pseudo-vacina
3°Enquanto o sonho persistir (ie os bancos centrais não deixarem as empresas falirem e permitirem que o crédito continue a circular) os patos bravos vão continuar a construir. Basta uma voltinha por Lx para ver as construções going on e a arrancar.
4° as familias que contrairam crédito para habitacao, depois de findas as moratorias, vao ter bailout dis créditos. Se uma chafarica como o tap é salva...caso contrário, vai-se atirar mais gasolina para os extremismos

Bail out de créditos habitação? E quem paga? Só se for criado um Banco mau a nível europeu...

Sim, é mais ou menos isso. O BCE come aos bancos os creditos domesticos, como come toda a porcaria empresarial, e depois imprime € para tapar o buraco.

come come…. quem vai comer são os fundos que vao comprar essa dividas , como sempre….depois toca a cobrar… , vai uma aposta?

Entretanto alguém reparou que a CML do Merdina  privatizou um parque publico?  agora é do time out market…

[JoseM]

À mais de um ano atrás, dei inicio a um processo de reabilitação de uma moradia que vinha dos meus avós e agora é da minha mãe. O arquitecto fez-me um esboço da reabilitação mas tivemos de parar pois a casa não tinha a licença de utilização. Na altura ainda coloquei aqui algumas questões que vocês me vieram a ajudar. Só em julho é que me chegou o raio do papel assinado. Um papel assinado! Um ano à espera.
Agora, para fazer a doação da casa dos meus pais para mim ainda pedem uma reavaliação do IMI da casa porque esta é muito antiga. Na conservatória exigem-me essa reavaliação caso contrário não aceitam a doação. Preenchi o modelo 1 de alteração do IMI e estou à mais de dois meses à espera de MAIS UM PAPEL!!!!

No meio disto tudo se não fosse pelo meu pequenito que tem dois anos bem k ficava no papel a casa e mandava-os às favas!!!
Pais burocrático da treta

[Local]

Não dá para fazer o registo com a dec. Mod 1 entregue?
Antes dava, porque é que agora não dá?

[JoseM]

Não dá para fazer o registo com a dec. Mod 1 entregue?
Antes dava, porque é que agora não dá?

O Modelo 1 encontra-se em avaliação à mais de dois meses. Eles só aceitam o registo com o original. Antigamente bastava o comprovativo em como se pediu a papelada mas agora não. Ando a tentar fazer uma doação à mais de um ano e é papel para aqui e para ali e não anda nem desanda!!! Depois os funcionários públicos são extremamente rápidos e eficazes que merecem aumentos.
Uma coisa que não compreendo é que estamos em 2020, mandamos pessoal à lua e ao espaço e o diabo a quatro e não há um simples cruzamento entre organismos do estado. Não percebo. Se na junta/câmara dizem que está tudo ok no que respeita a áreas, etc porque motivo tem de vir agora as finanças fazer mais uma avaliação. Hoje vou tentar passar por lá a ver se faço pressão!

[Local]

Eu fiz uma doação à 15 dias e os problemas que existiram foram devido aos donatários.
Depois da doação feita verificaram que havia divergência de áreas entre as finanças e a conservatória. Até ver, apenas perguntaram se era para registar o logradouro.
A avaliação é feita pelo perito avaliador, que é externo às finanças. Penso que com um pedido de maior urgência o processo poderá avançar mais rápido.

[JoseM]

É que isto é um desespero que digo-vos uma coisa. Andar anos com papéis para cima e para baixo e parece estar tudo na mesma é demasiado mau.
A ver se me explico com as novas informações (vim agora da repartição das finanças da minha zona).

No inicio do ano passado decidi reabilitar uma casa que como disse na altura não tinha licença de utilização. Quando fiz o pedido à câmara verificamos que as áreas não estavam de acordo com o que eles lá tinha. A casa com 55 anos tinha sido reduzida em termos de área pois DEMOS de livre vontade à junta terreno para eles fazerem passeio e alargar estrada.
Na câmara pediram me novo projecto da casa com áreas retificadas, etc o qual cheguei a contestar pois se DEI ao estado ainda tinha de gastar 3k em projectos??! Enfim lá paguei o projecto novo (e ainda arranjei o passeio e alcatroei estrada pois tinha buracos).
Mais de um ano depois lá me chegou a casa a dita licença. Primeiro passo concluído para a doação.

Agora que ia fazer a doação, na conservatória disseram que as áreas nas finanças não coincidem com as do projecto e que o valor do imóvel tinha de ser reavaliado. Lá preenchi o tal Modelo 1 e anexei as plantas todas e enviei-lhes no inicio de julho.
O Modelo 1 continua em avaliação dois meses depois e sem ele aprovado não posso fazer a doação. Para mim é estranho pois a doação fazia-se com o valor da casa actual, pagava impostos desse valor. Nas finanças hoje disseram-me isso mas na conservatoria dizem o contrário. Pior..... Nas finanças dizem que tenho de esperar até ao fim do ano para ter a reavaliação feita, o que implica esperar para fazer a doação no inicio de 2021.
Já pensei ir a outra conservatória ou outro notario a ver se me dizem algo diferente.

Alguém com experiência confirma esta complicação?

[justin]

experiência que tenho é que normal haver estas complicações.
Penso que para reabilitar não era necessária licença nenhuma. mais valia dar 500 paus ao fiscal se aparecesse para o caso de ser necessária alguma licença... isto é a experiência que tenho de amigos que fizeram a reabilitação às suas casas.
um deles, que é um gajo tramado (ou não  ) teve lá um fiscal a querer os 500 paus. esse meu amigo virou-se para ele e disse. olhe: não me apareça mais aqui a intimidar-me senão tiro licença sem vencimento e vou andar atrás de si até que o apanhe, voçê fica sem trabalho e ainda vai preso se for preciso ehehehehhe remédio santo, a casa ficou pronta com mais 1,5 metros em cima e um anexo atrás 

[Local]

Eu fiz uma escritura em que a área da conservatória e das finanças não coincidiam, tendo logradouro nas finanças e não na conservatória.
A conservatória questionou se queria averbar o logradouro, ao que eu respondi que sim, mas deverão existir "cenas dos próximos capítulos".
E para piorar essas nem são as reais áreas, pois há uma construção mais antiga (antes de 56) que não está averbada em lado nenhum.

Duvido que algum notário faça a escritura sem o mod. 1 de IMI esteja, pelo menos, entregue. Antigamente entregava-se o mod. 1 de IMI e já se podia fazer a escritura. Agora não sei.

O problema é que não tens as áreas iguais nas finanças e na conservatória. Até podes fazer a escritura mas podem-te anular o registo na conservatória.
Experimenta falar com o teu notário se faz a escritura com o papel do mod. 1 IMI como entregue.

[Automek]

Esta história é do caneco. É preciso sangue frio para não esmurrar ninguém.

Uma nota JoseM: se vai haver reavaliação, não será vantajoso esperar, mesmo que seja aborrecido ? Digo isto na perspectiva de quem recebe. Se a avaliação vai (irá ?) aumentar um valor patrimonial antigo, essa pessoa vai receber a doação por mais e terá a pagar mais-valias inferiores no futuro, quando vender. Não sei se é uma preocupação neste momento, mas é uma decisão agora que terá impacto daqui a vários/muitos anos.

[JoseM]

Obrigado a todos pelas respostas e parece então que nada feito. É esperar. Logo quando chegar a casa vou levar da mulher pois tem mais pressa que eu.

Justin,

A casa (neste momento dos meus pais) vai ser reabilitada por mim mas com algumas alterações para modernizar (até já tenho projecto final e tudo). O fiscal da câmara nem sequer lá passou (disseram-me isso!!). Mas mesmo assim tive de fazer o projecto por causa das tais áreas que dei à junta. Exigiram-me isso para emitirem a licença de utilização.
A licença era um dos requisitos para a doação e para o empréstimo. Portanto esta fase está, depois de muito stress concluída. Enfim!!!

Local,

"Duvido que algum notário faça a escritura sem o mod. 1 de IMI esteja, pelo menos, entregue. Antigamente entregava-se o mod. 1 de IMI e já se podia fazer a escritura. Agora não sei.
O problema é que não tens as áreas iguais nas finanças e na conservatória. Até podes fazer a escritura mas podem-te anular o registo na conservatória.
Experimenta falar com o teu notário se faz a escritura com o papel do mod. 1 IMI como entregue."

Bate certo com o que me foi dito na conservatória quando ia fazer a doação. Disseram-me logo "precisa de preencher o mod 1 das finanças, este ser aprovado com as novas áreas e novo valor da habitação e depois então fazermos a doação". Disseram tb, curiosamente que se fizesse a doação sem o mod 1, esta poderia ser anulada.

Automek,

Eu já sei que a reavaliação vem com um valor até significativamente mais baixo. Neste momento está em 80k e deve vir com 60k ou à volta disso. Na doação, como se paga 0.8% do valor da casa (foi o k me disseram) ficaria mais barato para mim. O problema é que eu quero despachar isto pois ainda tenho de terminar de vez o projecto final de arquitetura, submeter na câmara, ser aprovado, aprovar crédito, pedir orçamento (dois ou três), começar obras e terminá-las. O tempo que vai demorar nestes passos é......
A habitação é para eu residir portanto não é para vender

[Reg]

mais vale  baixar para 60 000  nao e so imi paga agora

e tambem ficar isento imi outros anos caso tenhas azar nao ser funcionario publico ficar desemprego

se for avaliada em 80 000 pagas na mesma mesmo estando desempregado axo eu

isto como e viver e nao vender  mais vale mais barato

. 


ate nem pagam se ganharem so isto tambem
Assim, para beneficiar de isenção permanente, o rendimento bruto do agregado familiar não pode ultrapassar os 15.295 euros (2,3 x 475 x 14 meses)
A par deste requisito, também o VPT do imóvel não deve ser superior a 66.500 euros (10 x 475 x 14 meses). 

Ou seja, têm isenção permanente, os agregados cujo rendimento bruto não tenha ultrapassado os 15.295 euros no ano anterior e que o valor patrimonial do seu imóvel seja inferior a 66.500 euros.   

Segundo a legislação, a isenção temporária de IMI também é atribuída aos proprietários de imóveis que tenham sido “construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados à habitação própria e permanente”. Também neste caso, o VPT do imóvel não pode exceder os 125 mil euros.