Imobiliário - Tópico principal

[Local]

157.500€ / 3 000€ = 52,5 anos a ter o retorno do investimento. E ainda por cima é um rendimento bruto. Provavelmente nem em 100 teria o retorno.

Por 157 mil €, adquires um activo
que vale € 300 mil. Podes encaixar
uma mais-valia rápida. No longo
prazo, o imobiliário protege
da inflação.

Não sei de onde é que tiraste esses 300.000€. Se comparas preço de custo de construção com a renda, o valor do imóvel é irrelevante.

[Local]

No meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.

a mim deram-me uma previsão de 1000/1100€/m2, para construção.

[Kin2010]

No meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.

a mim deram-me uma previsão de 1000/1100€/m2, para construção.

Pois, eu estou a falar de obras de melhoramento num apartamento já feito...

[Artista Romeno]

No meu caso não me deram nenhum orçamento ainda, mas sugeriram um valor bem menor: entre 25k e 30k para um apartamento de 68 m2 úteis privativos, se for 30k isso dá só 441 € / m2. Vamos lá ver.

a mim deram-me uma previsão de 1000/1100€/m2, para construção.

Pois, eu estou a falar de obras de melhoramento num apartamento já feito...

Se a casa precisar de muitas obras e os materiais aplicar forem bons nao me choca, dado acreditar que em lisboa se cobre mais

[vbm]

Não sei de onde é que tiraste esses 300.000€. Se comparas preço de custo de construção com a renda, o valor do imóvel é irrelevante.

Tirei de iii) pelo cálculo de capitalização de iii´)

[alce]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

também se pode dar o caso de a estimativa ter sido feita por "baixo"... e esses orçamentos serem puxados... o que levaria a essa diferença.

A estimativa inicial apontava para perto dos 900€/m2. Os valores apresentados andam perto dos 2250€/m2. É mesmo um exagero.

Para valores destes não avanço.

Também já ponderei abrir uma empresa de construção e ir eu contratando as diferentes etapas da obra. Mas a minha mulher diz "que nem pensar, que não temos vida para isso".

Ao que respondi "A liberdade é minha, faço o que tu quiseres". 

Por 900 €/m2 já é uma estimativa um pouco puxada (neste caso até acho que o arquitecto se defendeu), embora dependa como é óbvio do tipo de acabamentos.

Os valores dos orçamentos, neste caso são mesmo uma aberração. 

[Automek]

Vasco e Diogo Pereira Coutinho lançam negócio imobiliário de comissões fixas

Ou muito me engano ou estes gajos estão a cobrar 2000 eur por um anúncio num site....

Possivelmente. 

Mas estive a espreitar dois anúncios e o 360º/3D parece bastante bom.

[5555]

Banco de Portugal alerta para possível “interrupção brusca” do dinamismo do imobiliário

Supervisor pede aos bancos que tenham “particular cuidado na definição dos critérios de concessão de crédito”.

https://www.publico.pt/2019/06/05/economia/noticia/banco-portugal-alerta-possivel-interrupcao-brusca-dinamismo-imobiliario-1875513

[Ugly bull]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Também estou em fase de orçamentos para ampliação da minha casa. E estou em estado de choque, estão a pedir-me mais 2.5X do que o projecto tinha sido inicialmente estimado.

Ou a bolha rebenta e baixam os preços, ou então não há obras para ninguém.

Para terem aumentado dessa maneira o orçamento é porque estão a recusar a proposta porque não terão mão de obra suficiente e/ou os fornecedores não terão capacidade de resposta. No ano passado, para instalar umas janelas, estive 4 meses à espera dos materiais e, vá lá, mantiveram os valores orçamentados porque já lhes tinha dado trabalho anteriormente e mantinha uma relação cordial.
Caso tivesses a audácia de aceitar a proposta por esses valores (e acredito que haja quem aceite porque pouca gente sabe fazer uma básica análise de investimento) a 2ª etapa seria atirar o início das obras para o final do ano, início do próximo.

[D. Antunes]

Ou então, se aceitasse, a empresa até fazia rápido pois era lucrativo e empatava outras obras sem orçamentos estratosféricos.

[Tridion]

Banco de Portugal alerta para possível “interrupção brusca” do dinamismo do imobiliário

Supervisor pede aos bancos que tenham “particular cuidado na definição dos critérios de concessão de crédito”.

https://www.publico.pt/2019/06/05/economia/noticia/banco-portugal-alerta-possivel-interrupcao-brusca-dinamismo-imobiliario-1875513

Podiam é dizer quando, só para me orientar.

Cada vez gosto menos de fazer previsões, mas diria que daqui a um ano a música vai parar e muita gente vai ficar sem se poder sentar.

Eu espero...

[Automek]

Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).

[5555]

Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).

....escrevi atrás....

... Em Março/Maio 2018....

....um amigo pagou cerca de 40k num ap de 130m2....

...com tudo incluído: obras, materiais + A. C......

... Centro de Cascais..... Eh,.. Eh....

mas agora, certamente mais do que o dobro !

(no mínimo)

[5555]

Com os preços das casas a começar a cair, é hora de vender?

Depois da euforia dos últimos anos, os preços das casas em Portugal estão a baixar, caminhando para a estabilização. O investimento no mercado residencial começa a “perder dinâmica”, numa altura em que a procura está mais fraca e a dar sinais de abrandamento. A falta de produto ainda continua a exercer pressão sobre os preços, mas menos que antes, também devido à cada vez maior tendência de oferta a nível de nova construção. Com esta mudança de ciclo à vista, será o momento de começar a pensar em vender a casa?

....Os resultados mostram que o mercado residencial não só está a arrefecer, como “continua a perder dinâmica, registando em abril um abrandamento quer na procura quer nas vendas"

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/06/05/39876-com-os-precos-das-casas-a-comecar-a-cair-e-hora-de-vender

[Zenith]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Com que fundamentos é que se pode pedir devolução de IMT?

[Ugly bull]

Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).

Obra 1 (concelho Amadora, 2015, T2 com 68m2)
Demolições e recolha de RCD's
Canalização de água
Instalação eléctrica
Azulejos e pavimentos cerâmicos na cozinha e WC
Instalação de sanitários
Afagamento e envernizamento do chão sala, quartos e corredor
Instalação de tectos falsos
Instalação de envidraçados
Pintura e recuperação das portas interiores
Pintura de paredes e tectos
Móveis e equipamentos de cozinha
Roupeiros (por medida) para os 2 quartos
414€/m2 (incluindo material)

Obra 2(concelho Cascais, 2017, T2 com 85m2)
Demolições e recolha de RCD's
Canalização de água
Instalação eléctrica
Instalação de gás
Azulejos e pavimentos cerâmicos na cozinha e WC
Instalação de sanitários
Afagamento e envernizamento do chão dos quartos e corredor
Instalação de tectos falsos
Pintura e recuperação das portas interiores
Pintura de paredes e tectos
Móveis e equipamentos de cozinha
285€/m2 (incluindo material)

[Local]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Com que fundamentos é que se pode pedir devolução de IMT?

remodelação de imóveis degradados.

[Kin2010]

Entretanto, ainda não comecei as obras, mas já pedi 2 orçamentos. A tal devolução do IMT que eu estava a tentar obter, vai ser muito difícil ou impossível. E as obras vão demorar e ser caras, pois as empresas não têm mãos a medir, o mercado está em boom.

Com que fundamentos é que se pode pedir devolução de IMT?

Eu já vou escrever os detalhes disso, mas atenção, é muito difícil, tem muitas falsas aparências.

[Automek]

Um apartamento que esteja muito degradado em que basicamente seja chegar lá e substituir tudo, canalização, instalação electrica, chão, cozinha, wc, meter pavimento, rebocar paredes e tectos, etc. será coisa para custar quanto o m2 ? (assumindo aí uma área de 70m2 e talvez T2).

....escrevi atrás....

... Em Março/Maio 2018....

....um amigo pagou cerca de 40k num ap de 130m2....

...com tudo incluído: obras, materiais + A. C......

... Centro de Cascais..... Eh,.. Eh....

mas agora, certamente mais do que o dobro !

(no mínimo)

Isto são 307€/m2.
Está em linha com os orçamentos que o Ugly bull dexou (obrigado Ugly bull, muito útil o detalhe todo, era mesmo isso !)

Como há inúmeros novos materiais hoje em dia, uma pergunta se alguém souber: existe pavimento (mosaico ?) que já não seja um gelo no inverno ?

[kitano]

Existe pavimento com aquecimento...