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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 727987 vezes)

Beruno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3440 em: 2019-04-28 00:28:21 »
Eu preocupava-me com o imobiliario portugues quando/e se: acabarem com o eldorado do acordo de irs para reformados estrangeiros que venham viver para ca; restringirem a fundo o alojamento local; restringirem os vistos dourados

Nos ultimos anos tenho ganhado muitos clientes franceses e ingleses. Todos sao velhotes reformados que estao ca a viver. Mas nao edtao a ver bem, sao mesmo muitos. Se forem a Azeitão, sesimbra, costa da caparica, vao ver que ha muitos a fazer a sua rotina diaria como quem vive ca

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3441 em: 2019-04-28 03:29:09 »
Eu preocupava-me com o imobiliario portugues quando/e se: acabarem com o eldorado do acordo de irs para reformados estrangeiros que venham viver para ca; restringirem a fundo o alojamento local; restringirem os vistos dourados

Nos ultimos anos tenho ganhado muitos clientes franceses e ingleses. Todos sao velhotes reformados que estao ca a viver. Mas nao edtao a ver bem, sao mesmo muitos. Se forem a Azeitão, sesimbra, costa da caparica, vao ver que ha muitos a fazer a sua rotina diaria como quem vive ca

Além desses factores há também uma mudança de atitude por parte dos portugueses que já têm imobiliário em Lisboa. Aperceberam-se do grande valor que têm e por isso não vendem. Se vendessem iam meter o $$ em quê? Por isso há poucas transacções. Esta situação não parece típica de um topo de bolha, aí deveria haver muitas transacções.


vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3442 em: 2019-04-28 10:03:39 »
Não está mal visto!

Ou seja, o marasmo
é imobilista!

JoseM

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3443 em: 2019-04-28 10:28:08 »
Bom dia pessoal,

Será que alguém me poderia dar uma ajuda numa situação. Passo a explicar.

Os meus pais têm uma casa de 1960 (herdada dos meus avós) que não estando devoluta apenas é velha e ando com ideias de a reabilitar para mim e para a minha mulher. Já andei a sondar orçamentos e preciso em geral e valores redondos 100k com chave na mão para a remodelar. As minhas dúvidas são as seguintes:

1. É possível pedir um crédito habitação para obras? Obviamente que a casa passaria para o meu nome.
2. Qual a forma mais simples e barata de um pai passar uma casa para o filho? Doação? Venda por 1€?
3. Como não compreendo nada sobre créditos decidi fazer uma pequena pesquisa e deparei-me com este excerto sobre variações da Euribor e sua influência nos créditos que me preocupou:

"A variação do indexante depende muito dos abanões da economia. Em outubro de 2008, ano de má memória, a média da Euribor a 6 meses do mês anterior foi de 5,219 por cento. Em março de 2018, o valor do indexante foi de -0,275 por cento. Quem tenha contratado um crédito à habitação de 100 mil euros, a 30 anos, com spread de 1%, nesse já distante outubro de 2008, viu-lhe ser aplicada uma taxa de juro de 6,219%, e uma prestação de 613,70 euros.

Para o mesmo financiamento contratado em março de 2018, a prestação seria de 309,16 euros, resultante de uma taxa de 0,725 por cento. São menos 304,54 euros."

Tendo em conta que a Euribor esta negativa poderia contrair um empréstimo com taxa fixa não? Seria mais sensato!!!

4. Num crédito não queria nada ultrapassar os 250€ mensais para ser sustentável em termos financeiros.

Alguém me pode dar uma ajuda. É um projecto que ainda está em avaliação e se os valores passarem dos 100k está completamente fora de questão. Não quer dizer que peça a totalidade desse valor (poderia pedir 80k por exemplo).
Tenho colegas que se  meteram em créditos a pagar actualmente 500/600/700€ mensais. Não sei como farão se acontecer alguma coisa como descrevi no excerto!!!!!!

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3444 em: 2019-04-28 17:23:59 »
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.

Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3445 em: 2019-04-28 18:37:56 »
Não haverá um imposto sobre doações, designadamente, 10% sobre o valor tributário do património?

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3446 em: 2019-04-28 18:55:23 »
Não haverá um imposto sobre doações, designadamente, 10% sobre o valor tributário do património?
Entre pais e filhos e entre avós e netos não há os 10% de imposto de selo em nada. No caso específico do imobiliário há "apenas" 0.8% de uma sobretaxa do imposto de selo.

JoseM

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3447 em: 2019-04-28 19:08:41 »
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.

Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...

Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3448 em: 2019-04-28 19:41:04 »
"A variação do indexante depende muito dos abanões da economia. Em outubro de 2008, ano de má memória, a média da Euribor a 6 meses do mês anterior foi de 5,219 por cento. Em março de 2018, o valor do indexante foi de -0,275 por cento. Quem tenha contratado um crédito à habitação de 100 mil euros, a 30 anos, com spread de 1%, nesse já distante outubro de 2008, viu-lhe ser aplicada uma taxa de juro de 6,219%, e uma prestação de 613,70 euros.

Para o mesmo financiamento contratado em março de 2018, a prestação seria de 309,16 euros, resultante de uma taxa de 0,725 por cento. São menos 304,54 euros."
Eu, se calhar muitos de nós por aqui, apanharam este pico e fundo da Euribor. Comprei a minha 1ª casa em 08/2007 e apanhei essas taxas. Fiz um empréstimo a 44 anos, o máximo. Na altura em que a taxa estava a subir, ainda fiz umas amortizações parciais (cerca de 4% da dívida paguei-a assim). Quando a taxa começou a descer parei as amortizações e quando achei que devia, pedi um encurtar do prazo, de 44 para 25. A prestação ficou abaixo do máximo que cheguei a pagar e a duração para quase metade.
Esta gestão é complicada, mas terá de se ir fazendo consoante as taxas...

Quanto ao caso que apresentas, uma casa a esse preço com essas áreas mais o terreno é, se tiver boa localização, parece-me excelente.

Para mim: 20% de entrada no empréstimo e 20% de reserva para se amortizar se necessário é o mínimo que considero como"seguro".

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3449 em: 2019-04-28 19:49:01 »
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.

Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...

Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.

Também tenho uma casa para remodelar, na zona de Leiria.
Qual é a zona da tua?
« Última modificação: 2019-04-28 21:10:27 por D. Antunes »
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
René Descartes

gaia

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3450 em: 2019-04-28 20:18:24 »
Com a queda da lira Turca , os operadores turísticos no Algarve  já estão em pânico  ....  Para fim de Junho o grupo Pestana já está a fazer promoções .... Os outros hotéis já estão a seguir o exemplo ...

O el dourado não dura sempre , durante anos fui para o mesmo hotel até 2014 , depois desse ano dobrou os preços , acabou ...

O sector imobiliário em termos globais os preços tem subido , devido ao dinheiro barato , e a falta de aplicações , os banco centrais estão criar uma bolha que ninguém sabe como vai acabar, e a inflação não aparece , só nos activos financeiros e imobiliários .

Mas os preços do imóveis já estão em queda em diversos países , e problema deste mercado , é que tem pouca liquidez ,e quando o comprador desaparece é o descalabro, e com alavancagem de muitos operadores , nem vale a pena sonhar ...

Em Portugal se os vistos gold, RNH, etc  acabam ,  o mercado leva um grande estouro, o problema é que já todos estão investidos ... ;)

A política do BCE de taxas de juros negativas pode levar a um grande descalabro , mas que está a ser adiado ..... 8)

Conselho de amigo , não comprem imóveis  especulados , Porto , Lisboa e Algarve.

O mercado começou a cair em Maio do ano anterior , só que ainda é na procura , mas os preços já estão a tremer , mas devagar .... :D




« Última modificação: 2019-04-28 20:21:27 por gaia »

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3451 em: 2019-04-28 20:39:04 »
Eu comprei em 2009, emprestimo a 20 anos. Qd as taxas começaram a subir consegui amortizar um bocado e pedi para reduzir o prazo para 10 anos. Depois as taxas caíram e fiquei a pagar muito pouco, em cada prestação menos de um eur eram juros. Este ano acabou... se eu adivinhasse que os juros vinham para estes níveis não tinha amortizado nem baixado o prazo
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Zenith

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3452 em: 2019-04-28 21:05:49 »
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.

Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...

Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.

Quando falas em remodelação que tipo de remodelação é?
1)Apenas aproveitas as paredes exteriores, refazes as placas, telhado e todo o interior?
2) Aproveitas paredes exteriores e placas mas refazes to o interior e mudas as vigas do telhado (devem ser de madeira) e telha?
3) Aproveitas as paredes exteriores placas e todo o telhado e apenas metes abaixo paredes interiores e refazes tudo?
4) Só metes abaixo aalgumas paredes interiores e a reabilitação é esencialamente nova instalação electrica, gás e canalização e substituição de todos os materiais?

Se for 1) ou até 2) diria que nem é mau preço.
Se for 3) ou 4) tudo depende da qualidade dos materiais que queres colocar. Se forem acabamentos de luxo podem exceder esse valor.

O essencila é que no contrato fiquem especificados os materiais que queres. Em tudo o que estiver omisso, o empreiteiro irá, como é lógico, para o mais barato.

D. Antunes

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3453 em: 2019-04-28 21:22:18 »
A minha é uma primeiro andar de uma casa numa vila rural. O telhado teve obras há poucos anos, aproveitaram-se os andaimes para tratar do exterior das paredes, que foi reparado e pintado.

Por dentro precisa de tudo: piso de madeira em mau estado, telhado por forrar, paredes miseráveis, janelas de madeira e portas a desfazerem-se. Necessário electricidade e canalizações, wc e cozinha novas. É entre o caso 2 e o 3.
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
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Tridion

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3454 em: 2019-04-28 22:38:43 »
Os teus pais podem fazer uma doação e apenas pagas a escritura e imposto de selo.

Crédito para obras etc é possível, no entanto ps valores que apontas, 100k, diria que é uma construção de raíz, sem terreno. Deves obter um financiamento para construção nova...

Tb acho que o valor de 100k é alto e quase dava para uma nova. Dizem-me que a reabilitação na minha zona anda na ordem dos 400€/m2. A casa tem dois pisos com 100m2 cada mais terreno de implantação de aproximadamente 450m2. Estou a apontar para esse valor redondo por causa de deslizes.
Em todo o caso, o objectivo de aproveitar uma habitação já existente é poupar. Já existe terreno e a estrutura da casa. O que se pretende é eventualmente uma abertura de janelas mais modernas que se usa agora e uns espaços mais amplos interiormente.
Vivo num apartamento onde não pago renda. Este passo para muitas pessoas pode parecer idiota pois vou me meter numa divida por capricho (quem sabe) mas pronto!!!
Por isso pedi a vossa opinião para compreender como funcionam os créditos pois não pretendo enforcar-me principalmente agora que tenho um filhote ;D
Aliás, penso que uma casa para um piqueno será sempre melhor que um apartamento.

É uma pergunta recorrente que me faço, apesar de estar quase a entrar em obras para ampliar a minha actual casa. Depois penso que só se vive uma vez e eu utilizo muito a minha casa. Depois este país não é amigo de grandes poupanças, é melhor ser um remediado robusto do que ser um grande aforrador. 

Deve ser o meu último grande crédito e vai dar para quase duplicar o meu património imobiliário, mas como é casa de família vale o que vale.

Com a zona euro toda faralhada devemos ter taxas baixas, mais 2 ou 3 anos. Um pico como o de 2008 deve demorar mais uma década.

Se tiver um azar grave, tenho os PPRs primeiro, depois o portfolio e o crédito habitação desaparece.

Podia pegar numa parte do dinheiro da ampliação e pô-lo no portfolio, mas aí também ia demorar um tempão a ficar rico e o meu casamento acabava...o que ia acabar por ser um péssimo negócio.  ;D

A reabilitação na zona de Lisboa anda nos 500/850 €. Construção nova entre os 850/1350€.
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JoseM

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3455 em: 2019-04-29 05:55:12 »
Eu, se calhar muitos de nós por aqui, apanharam este pico e fundo da Euribor. Comprei a minha 1ª casa em 08/2007 e apanhei essas taxas. Fiz um empréstimo a 44 anos, o máximo. Na altura em que a taxa estava a subir, ainda fiz umas amortizações parciais (cerca de 4% da dívida paguei-a assim). Quando a taxa começou a descer parei as amortizações e quando achei que devia, pedi um encurtar do prazo, de 44 para 25. A prestação ficou abaixo do máximo que cheguei a pagar e a duração para quase metade.
Esta gestão é complicada, mas terá de se ir fazendo consoante as taxas...

Quanto ao caso que apresentas, uma casa a esse preço com essas áreas mais o terreno é, se tiver boa localização, parece-me excelente.

Para mim: 20% de entrada no empréstimo e 20% de reserva para se amortizar se necessário é o mínimo que considero como"seguro".

Á partida entrarei com 20/30k para não pedir tudo e reduzir a mensalidade. Sou extremamente poupado o que me iria permitir em caso de ser vantajoso abater sempre mais alguma coisa!!!!!
A casa situa-se longe de Leiria. Fica em Santa Maria da Feira/Aveiro.

As obras, resumiam-se a aplicação de capoto exterior porque sendo antiga é de pedra, substituição de algumas telhas e caleiras. A placa está boa. Queria abrir uma janela de maiores dimensões e claro caixilharia toda nova em alumínio. Interiormente não é preciso levantar paredes. É só demolir uma ou outra para as divisões ficarem maiores e refazer instalação eléctrica/gas/casas de banho.
Os acabamentos não serão de luxo senão upa upa....
O valor não parece excessivo. Só é excessivo porque temos de o pagar >:(

De facto, se avançar, será a minha ultima grande compra. Direi eu!!!
Mas nunca pensei que a taxa de Euribor influencia-se assim tanto as prestações. Acho que este fim de semana compreendi porque muitas pessoas conhecidas ficaram com a corda ao pescoço nos anos de 2008. Achava estranho mas agora percebi.

5555

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3456 em: 2019-04-29 20:42:07 »
Com a queda da lira Turca , os operadores turísticos no Algarve  já estão em pânico  ....  Para fim de Junho o grupo Pestana já está a fazer promoções .... Os outros hotéis já estão a seguir o exemplo ...

O el dourado não dura sempre , durante anos fui para o mesmo hotel até 2014 , depois desse ano dobrou os preços , acabou ...

O sector imobiliário em termos globais os preços tem subido , devido ao dinheiro barato , e a falta de aplicações , os banco centrais estão criar uma bolha que ninguém sabe como vai acabar, e a inflação não aparece , só nos activos financeiros e imobiliários .

Mas os preços do imóveis já estão em queda em diversos países , e problema deste mercado , é que tem pouca liquidez ,e quando o comprador desaparece é o descalabro, e com alavancagem de muitos operadores , nem vale a pena sonhar ...

Em Portugal se os vistos gold, RNH, etc  acabam ,  o mercado leva um grande estouro, o problema é que já todos estão investidos ... ;)

A política do BCE de taxas de juros negativas pode levar a um grande descalabro , mas que está a ser adiado ..... 8)

Conselho de amigo , não comprem imóveis  especulados , Porto , Lisboa e Algarve.

O mercado começou a cair em Maio do ano anterior , só que ainda é na procura , mas os preços já estão a tremer , mas devagar .... :D


....palavras sábias....Gaia.....eh.eh... :-\


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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3458 em: 2019-05-01 20:23:59 »
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2019/04/29/39495-remax-collection-vendeu-3-389-casas-de-luxo-em-2018-sobretudo-a-portugueses

Muito cuidado com as notícias , quando começam a surgir , em que está tudo cor de rosa , é porque algo está errado...

Também andam investidores estrangeiros a comprar milhões , mas sinalizar com 10.000 euros em negócios de 1.000.0000 euros ....  ;)  Com conhecimento de causa .... ;)

O mercado de arrendamento está forte , pelo menos aqui no burgo , mas a procura é quase ade 95 % estrangeiros , mas os clientes portugueses estão com pouco poder de compra e são poucos .... 8)

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3459 em: 2019-05-01 20:29:14 »
Nada se compra
que não se diga:
-«os preços vão subir!»

Nada se vende
que não conste:
-«os preços vão cair!»


O que não significa
que não se acerte
e que não se erre
no que se diz.