Imobiliário - Tópico principal

[5555]

Interessante... Quadro comparativo entre rendimentos no AL ou tradicional.... Eh. Eh....   

[Kin2010]

Essa tabela ajuda alguma coisa a comparar os dois, mas não é nenhuma análise perfeita. Nesse exemplo, o AL rende mais sim, mas não estão incluídas as despesas de operação do AL, que são mais elevadas que isso que vem aí. Podem ser aí 1/3 das rendas. A tabela mostra, correctamente, que é melhor usar o Anexo B e não o F. Outra coisa é que usando o Anexo B se pode passar factura só a uma parte dos clientes e assim declarar menos rendas. Há muitas nuances em relação ao que vem aí.

[justin]

temos a hipótese de comprar um apartamento T3 pequeno por 120k em Sintra (portela) com 50 anos em bom estado de conservação.

acham que o mercado vai cair e mais vale aguardar outras oportunidades, ou ainda é um preço até bonzinho para a euforia que por aí anda?

é para a minha mamã.

[D. Antunes]

Sabem que os politicos são obrigados a revelar os seus rendimentos publicamente  e eu gosto de ver onde eles investem.

Saiu esta reportagem sobre os que mandam no Banco de Portugal, e em linha com os politicos a grande maior parte do que tem investito é em imobiliário, e não é em nada de luxo...é mesmo quantidade em vez de qualidade.

https://eco.sapo.pt/especiais/imoveis-certificados-e-obrigacoes-do-benfica-onde-investem-os-administradores-do-banco-de-portugal/

Interessante. Só um parece saber investir nos mercados.

[Carminati]

Que acham da enorme vaga de residencia universitarias que os grandes players do sector vão fazer em Lx e Porto?
É o fim dos péssimos quartos arrendados em casas velhas?

https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/03/21/39132-residencias-de-estudantes-podem-valer-mais-de-500-milhoes-dentro-de-5-anos

[Kin2010]

Que acham da enorme vaga de residencia universitarias que os grandes players do sector vão fazer em Lx e Porto?
É o fim dos péssimos quartos arrendados em casas velhas?

https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/03/21/39132-residencias-de-estudantes-podem-valer-mais-de-500-milhoes-dentro-de-5-anos

Não acho que desenvolvimentos desses sejam o fim de pequenos players. Isso absorverá parte da procura, mas ela é enorme, dará para muitos pequenos senhorios. Do mesmo modo, no caso do AL, acho que a explosão de novas licenças AL vai pressionar as rendas para baixo, e reduzir as taxas de ocupação, mas não será o fim. Trabalha-se com rendas só ligeiramente menores (as despesas a isso obrigam) e com menores taxas de ocupação. Haverá diferenciação por factores diversos, ou seja, uma data de apartamentos sem elevador vão ficar inviáveis.

[Artista Romeno]

Isso como toda a bolha vai acabar mal esta na cara......os quartos de estudantes depende dos precos cobrados, se pedirem 500 euros por quarto mes ou mais pode ate ser um grande flop

[Vimeiro]

Basta a taxa de juro associada a empréstimos subir + uma crise(zinha) no turismo em Portugal, e puff....meia dúzia que comprou a crédito irá implodir.

[Carminati]

Isso como toda a bolha vai acabar mal esta na cara......os quartos de estudantes depende dos precos cobrados, se pedirem 500 euros por quarto mes ou mais pode ate ser um grande flop

500 euros é o que estao a pedir na Nova de Carcavelos.
Muito acima da média de quartos em Lisboa, que anda em 300/350€.

[Artista Romeno]

Por agora ate acredito que consigam os 500 em carcavelos, deve de haver pouca oferta e uma universidade de topo...nao pensem é que os papas podem pagar todos isso

[Reg]

os papas nunca poderam pagar todos isso

alguns nem 300 euros  conseguem pagar

 os filhos tem trabalhar tambem


conta e tipo o pais podem pagar + trabalho filhos em part time

[alce]

Por agora ate acredito que consigam os 500 em carcavelos, deve de haver pouca oferta e uma universidade de topo...nao pensem é que os papas podem pagar todos isso

Os meus filhos andam lá e dizem-me que colegas deles pagam na casa dos 400 €.
Estamos a falar numa urbanização nova, logo com condições.

Mas se quiserem mais barato tem este hostel ....

https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link

A camara de cascais é que rapidamente se aproveitou da situação: o estacionamento passados 2 meses de a Nova abrir passou a ser pago.

[Carminati]

Por agora ate acredito que consigam os 500 em carcavelos, deve de haver pouca oferta e uma universidade de topo...nao pensem é que os papas podem pagar todos isso

Não sei bem, mas acho que são vai ter pos-graduações, mestrados, etc para malta estrangeira que ja trabalha.
Esses devem poder pagar isso.
De qualquer forma se os grandes players resolveram entrar todos ao memso tempo, não foi para perder € é porque têm bons indicadores.

[Automek]

Os quartos na Nova são para cima de 500€, os mais baratos. Mas são mesmo encostados à própria faculdade. Não há custos nem tempo de deslocação.
Além dos da NOVA, eles têm parcerias com outras empresas, com quartos mais baratos. Quem quiser investigar este nicho pode ver aqui:
https://www2.novasbe.unl.pt/pt/life-at-nova-sbe/alojamento

[Automek]

Mas se quiserem mais barato tem este hostel ....

https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link

Isto parece ser um quarto de doze camas, pelo menos. É o conceito do estudante/tropa. 
Mas, pronto, mostra que há oferta a um custo mais baixo. Pode não ser a mais cómoda, mas existe.

[Reg]

E a tropa "moderna"   cumprir 3 anos serviço

[Vimeiro]

Mas se quiserem mais barato tem este hostel ....

https://www.imovirtual.com/anuncio/estadia-mensal-em-hostel-carcavelos-IDq4pe.html?utm_source=olx.pt&utm_medium=referral&utm_campaign=search_results_link

Isto parece ser um quarto de doze camas, pelo menos. É o conceito do estudante/tropa. 
Mas, pronto, mostra que há oferta a um custo mais baixo. Pode não ser a mais cómoda, mas existe.

isso existe? Quanto é que fica?
Não é conveniente, mas para quem tem pouco dinheiro pode ser uma solução

[Automek]

é do hostel cujo link o alce deixou mais atrás. aparentemente 170€/mes
https://tinyurl.com/y5sav5fj

[Artista Romeno]

Eh pah esse hostel nem da romenia é bangladesh talvez sri lanka quem sabe

[Carminati]

Sabendo que há aqui users com experiência em casas alugadas que me podem dizer de comprar uma casa para alugar:

- T1 ou T2 : T1 é mais barato, mas imagino que seria mais alugado por pessoas sozinhas, que mais facilmente entram em incumprimentos.
- Comprar na periferia de Lisboa (Venda Nova, Moscavide, ou mesmo algumas zonas Benfica) por preços até 120k
- Ou comprar nos suburbios da linha Sintra onde se encontra T2 a 80k

Conto que seja um investimento a longo prazo, sei que não vou ficar rico, mas espero que daqui a 10/15/20 anos quando estiver prox da reforma já tenha daí um bom rendimento.

Se alguém tiver conselhos para dar, agradeço