Imobiliário - Tópico principal

[5555]

....algum interessado .....eh.eh....

https://www.publico.pt/2019/02/18/local/noticia/antigos-teatros-portugueses-venda-portalegre-1862186#gs.tvxhDMox

[Beruno]

Dá para transformar em hotel com um restaurante e/ou pastelaria tipo conventual??? Se não ninguém vai pegar

[Counter Retail Trader]

Bem esqueci me de um factor, divorcios...

Podera ficar mais cara a exoneraçao de um titular do credito habitaçao  do que vender o imovel , quem sabe se grande parte dos imoveis que estao por ai em venda (aqui) nao resultam de divorcios

[Automek]

Isto é uma pergunta muito genérica mas alguém sabe qual poderá ser o spread de um empréstimo a 10 ou 15 anos para um imóvel cujo destino é arrendamento e o montante financiado é de cerca de 75% do valor do imóvel ?

[Counter Retail Trader]

Isto é uma pergunta muito genérica mas alguém sabe qual poderá ser o spread de um empréstimo a 10 ou 15 anos para um imóvel cujo destino é arrendamento e o montante financiado é de cerca de 75% do valor do imóvel ?

muito relativo , mas diria 1,5%  em "preçario" .

[5555]

.....quem diria....eh,...eh....

[Counter Retail Trader]

.....quem diria....eh,...eh....

convem dizer que depois da edição ....

[Ugly bull]

"O direito real de habitação duradoura apenas pode figurar num futuro museu das curiosidades jurídicas, uma vez que ninguém o irá celebrar. O seu lançamento tem, porém, uma explicação. O governo percebeu que as medidas adoptadas para proteger inquilinos idosos levam a que, hoje, nenhuma pessoa de meia-idade consiga celebrar um contrato de arrendamento. E foi assim que o governo se lembrou de criar um novo direito real para o efeito mas que, obviamente, mais uma vez não vai ter qualquer adesão."

https://ionline.sapo.pt/647193?source=social&fbclid=IwAR2fYjA779p9Lc1XFbm4CJMmw77-M0lZY77ONRv13sObJlFqrtX37NP1s3A

[Counter Retail Trader]

Temos uma casa em campo de ourique arrendada a um casal senior por um valor quase ridiculo... e nao da para manda los embora... bem tentamos anos e anos a fim. Nao sao pobres , mas ja tem mais de 60 anos , alias ja estao nos 70.

Por mim vendia a casa...Campo de Ourique esta na moda ha bue e estamos no topo da bolha .

[SrSniper]

Vender com eles lá dentro, e sem possibilidade de os tirar de lá, a casa não vale tanto...

[Counter Retail Trader]

Vender com eles lá dentro, e sem possibilidade de os tirar de lá, a casa não vale tanto...

nao sei como esta a lei actualmente , mas antigamente podias vender e os inquilinos que se amanhem.... tambem era possivel ceder a um familiar directo tipo um filho e os inquilinos iam a andar.

Ja nao se pode vender o imovel ? o novo proprietario tem que ficar com os inquilinos?

[JoseM]

.....quem diria....eh,...eh....

Isto realmente está tudo maluco com as casas e imobiliário em geral.
Os meus pais têm uma casita de dois andares que foi herdada e está vazia. Precisa de umas obras mas já nos pediram para a alugar umas dezenas de vezes no ultimo ano. Não sei que raio se passa para andar tudo à procura de casas. A verdade é que já lhes propuseram alugar ou toda ou em duas frações. Desta vez sou mesmo capaz de ceder e incentivar os meus pais a aluga-la. Deverei precisar de uns 30k ou 40k para a pôr mais jeitosa e apelativa e se arrendar por 250€ (x2) acho que farei bom negócio. A verdade é que quando a esmola é grande......
Faz-se um contrato com tudo discriminado, principalmente o prazo e penso não ter problemas grandes.

[Automek]

Por aquilo que li, há três coisas muito importantes num contrato de arrendamento:
1. Estabelecer o domicílio convencionado para notificações (isto é uma das coisas que encalha processos de despejos no BNA e/ou penhoras)
2. Fazer com que o fiador aceite a renuncie expressamente ao benefício da excussão prévia (evitando alguns passos processuais em processos de penhora)
3. Estabelecer uma indemnização caso o inquilino não restitua o imóvel na data acordada

Deixo aqui aquilo que me parece ser uma boa minuta:
https://escritosdispersos.blogs.sapo.pt/contrato-de-arrendamento-para-fim-473434

[JoseM]

Por aquilo que li, há três coisas muito importantes num contrato de arrendamento:
1. Estabelecer o domicílio convencionado para notificações (isto é uma das coisas que encalha processos de despejos no BNA e/ou penhoras)
2. Fazer com que o fiador aceite a renuncie expressamente ao benefício da excussão prévia (evitando alguns passos processuais em processos de penhora)
3. Estabelecer uma indemnização caso o inquilino não restitua o imóvel na data acordada

Deixo aqui aquilo que me parece ser uma boa minuta:
https://escritosdispersos.blogs.sapo.pt/contrato-de-arrendamento-para-fim-473434

Obrigado Automek,

Como sempre, continuas a postar conteúdos úteis. Se realmente for para a frente, pensava em ir a um solicitador/advogado para redigir um contrato como deve ser. Este exemplo já me ajuda.

[JoseM]

Já agora, alguém aqui tem experiencia com casas alugadas que possa passar e deixar testemunho? Questões como impostos, frequência de reparações, dificuldade em recebimentos de rendas, etc.
Estive a ler um pouco sobre o assunto e parece que precisamos enviar contratos para finanças, certificados energéticos. É assim tao complexo? Pensei que fosse redigir um contrato, e no final os rendimentos declaravam se no irs e pronto....

[Local]

Questões como impostos

Ao registar o contrato de arrendamento é necessário pagar o Imposto de Selo, que corresponde a 10% da renda mensal. Depois as questões de IRS devem ser verificadas no momento.

frequência de reparações

Normalmente, sempre que mudam os inquilinos, são necessárias pequenas obras. Eu deixo que sejam eles a contratar e depois deduzo na renda a pagar. Mas só faço isso porque vivo longe do local de arrendamento.

dificuldade em recebimentos de rendas

Para minorar este problema o melhor é fazer uma melhor selecção na altura da escolha do inquilino. Importante também existir um fiador com capacidade para pagar.

precisamos enviar contratos para finanças, certificados energéticos

Já não é necessário ir às finanças com o contrato, basta registá-lo no e-arrendamento. Os certificados energéticos são obrigatórios... Mas eu nunca pedi nenhum porque o imóvel nunca é publicitado.

[Automek]

Na parte fiscal (IRS) agora é mais complexo. Antigamente ou se englobava a renda ou era tributada à taxa liberatória de 28%.
Agora depende da duração:
https://www.economias.pt/taxa-de-irs-sobre-rendas/
Mas quanto a mim a lei não é muito clara:
http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,5641.msg344339.html#msg344339

Local, se não publicitas como é que arrendas ?

[Local]

Entrego a casa a uma imobiliária, que tem sempre interessados em arrendar. Assim a casa nem necessita de ser publicitada.

[Incognitus]

O certificado energético é mesmo uma tristeza burocrática. Exemplifica como aparecem coisas inúteis que só criam trabalho, custo e perda de tempo para todos os envolvidos.

[vifer]

O certificado energético é mesmo uma tristeza burocrática. Exemplifica como aparecem coisas inúteis que só criam trabalho, custo e perda de tempo para todos os envolvidos.

Muitos deles nem vao ao espaço. passam o papelito e dá para ca 150 euros +150 para a camera + Iva.
Nda muda a nao ser -350 euros no bolso do proprietario