Imobiliário - Tópico principal

[Gugu]

Depois iremos fazer obras de remodelação, por um valor a rondar os 100.000€, com apoio comunitário.

Existem apoios comunitários para remodelações com objetivo de AL?

Sim, fala com a Aproder para o programa comunitário Si2e. Parece-me que essa zona está toda incluída. As despesas é que têm que ser todas realizadas após a candidatura.

Enviei-te PM

Abriu ontem uma nova medida de apoio. Dá lá uma olhadela no site.

[Local]

não encontro nada de novo, podes mandar-me o link?
Ainda estamos numa fase embrionária, o primeiro passo é fazer a escritura de doação.

[Local]

Muito bom, a não perder
https://observador.pt/opiniao/arrendamento-estragaram-em-33-meses-o-trabalho-de-33-anos/

[pedferre]

Bem razão tinha um familiar que a décadas atrás se meteu a comprar algumas lojas (para arrendar), e não apartamentos (para arrendar) devido aos maiores problemas legais e dores de cabeça no aluguer de apartamentos.

[Kin2010]

Alguém que me esclareça uma coisa:

Há um artigo na lei sobre o Imposto Municipal de Transacções que diz que quem comprar com o objectivo de revenda fica isento. Como é que isto se processa? É preciso estar registado como empresário da área? E se depois não revender ao fim de bastantes anos, tenho que pagar o IMT?

Para um imóvel de uns 300k, o IMT é ~5%.

A isenção de IMT é apenas para as empresas que têm como actividade a compra e venda de imóveis e que já fizeram um negócio sem beneficiarem da isenção no exercício anterior.

A isenção de IMT destina-se a imóveis para revenda e dura só 3 anos. Ao fim dos 3 anos se não vender tem de pagar o IMT correspondente,  no prazo de 1 mês.

Ok, obrigado. E isso aplica-se também a empresários em nome individual registados nas Finanças para essa actividade?

[Local]

Artigo 7.º
Isenção pela aquisição de prédios para revenda

1 - São isentas do IMT as aquisições de prédios para revenda, nos termos do número seguinte, desde que se verifique ter sido apresentada antes da aquisição a declaração prevista no artigo 112.º do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) ou na alínea a) do n.º 1 do artigo 109.º do Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (IRC), consoante o caso, relativa ao exercício da actividade de comprador de prédios para revenda.
2 - A isenção prevista no número anterior não prejudica a liquidação e pagamento do imposto, nos termos gerais, salvo se se reconhecer que o adquirente exerce normal e habitualmente a actividade de comprador de prédios para revenda.
3 - Para efeitos do disposto na parte final do número anterior, considera-se que o sujeito passivo exerce normal e habitualmente a actividade quando comprove o seu exercício no ano anterior mediante certidão passada pelo serviço de finanças competente, devendo constar sempre daquela certidão se, no ano anterior, foi adquirido para revenda ou revendido algum prédio antes adquirido para esse fim.
4 - Quando o prédio tenha sido revendido sem ser novamente para revenda, no prazo de três anos, e haja sido pago imposto, este será anulado pelo chefe de finanças, a requerimento do interessado, acompanhado de documento comprovativo da transacção.

http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt7.aspx

Singulares e colectivos

[Kin2010]

ok, many thanks.

[meopeace]

Muito bom, a não perder
https://observador.pt/opiniao/arrendamento-estragaram-em-33-meses-o-trabalho-de-33-anos/

Catastrófico! A critica aos partidos da Gerigonça é demolidora.

   

[SrSniper]

O observador é anti esquerda. Óbvio que é demolidora. Quando fizerem um comentário a favor digam me para eu ver

[Incognitus]

O Observador é antes de tudo realista. O problema é que o realismo é anti esquerda.

[Counter Retail Trader]

ja li artigos tambem tendenciosos no Observador, que pareciam encomendados ao bom estilo do "Negocios" .
Mas no geral é talvez  o mais isento que temos actualmente.

Eles nao escreveram recentemente qualquer coisa sobre o Brasil ? em que malhavam na chamada direita ?

[pedferre]

Mas já vi muitos artigos do observador a dizer mal do PSD, CDS e etc.
Para mim ainda é o que se tenta aproximar mais da imparcialidade.
No meu caso pessoal aprendo muito mais a ler este jornal do que muitos outros, explicam bem os assuntos e na minha opinião tem qualidade de análise.

[vifer]

Sem duvida.
O melhor que por aqui temos!

[camisa]

O Observador é de longe o melhor órgão de comunicação social em PT

[pedferre]

Bem a politica habitacional em Lisboa está tão boa que até a Helena Roseta se demitiu do cargo na camara.

[Reg]

os outros e são maus...

quem for ler outros ate parece leis são boas e tudo funciona maravilha

este governo governa com base nos jornais, tv  em geral... ui medo

[JoseM]

Alguém me pode dar uma ajudinha a perceber umas coisas sobre heranças??

Os meus pais à coisa de 4 anos herdaram uma casa do meu avô (pai da minha mãe). Na altura, a casa de valor 90k foi "dividida" por dois pois a minha mãe tem um irmão a quem se deu a respectiva parte ou seja 45k em dinheiro.
Nessa altura e falando com um advogado disseram-nos que não era preciso fazer nada. Fez-se a escritura e tal e ficou (penso que nem em IRS se declarou o que na altura achei estranho).
Hoje chego a casa e tenho uma carta das finanças para pagar dois impostos. São o IMPOSTO SELO de valor 0.80% sobre os 45k e ainda o IMPOSTO MUNICIPAL DE TRANSMISSÕES ONEROSAS no valor de 1% sobre os 90k que pelos vistos se paga metade pois a outra metade é do outro herdeiro.

A questão é.... Afinal a minha mãe tem de pagar alguma coisa? Sempre pensei que heranças de pais para filhos não pagavam nada fossem casas ou dinheiro.

[Reg]

tem de declarar no irs pelo menos imoveis
o IMPOSTO SELO de valor 0.80%  paga nas habitaçoes em doaçoes   

em dinheiro não tem declarar    quando são pai filhos  ou  mulher marido

se for outro e 10% + 0.80

so se mudaram lei  porque isto era assim

[Counter Retail Trader]

ya e ate penhoram caso nao pagues .

Tivemos uma cena dessas na familia , foram mais de 200k penhorados pelas finanças que depois perderam o processo e devolveram o valor sem juros... revoltante.

Mas quando a coisa foi feita ainda prevalecia uma lei do tempo da caroxinha... que nos tinhamos a certeza que iriamos ganhar o processo . O estado confiscou por ma fe o valor em causa..., algo se arrastou por uns dois anos pelo menos.

[Reg]

a lei vai mudando uns anos pagavam mesmo zero

depois meteram 0.80 %