Imobiliário - Tópico principal

[D. Antunes]

Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.

[Zel]

o boom turistimo, infelizmente, so vai aumentar

por isso eh de aproveitar a proxima crise, quando o turismo colapsar temporariamente

[Incognitus]

Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.

Aparentemente até na pré-história eram elas que casavam/viajavam para dentro de tribos distantes.

Porém dir-se-ia que coisas como os descobrimentos apontariam noutro sentido.

[SrSniper]

São contra as medidas do governo e que sugerem? Apenas alterar para 5 anos os benefícios fiscais em vez dos 10 e 20 que p governo refere? Apenas isso? Ou têm outras sugestões?

[Local]

os meus contratos de arrendamento foram sempre de 5 anos e nenhum inquilino cumpriu com esse prazo.

[vbm]

Comentarei, in abstracto, que todos
terão cumprido, pois podem rescindir
no decurso do prazo de aluguer,
com o pré-aviso contratado.

[Local]

certo, mas dizem que para obter os supostos benefícios fiscais será necessário contratos com uma duração maior. Será que se o contrato for anulado pelo arrendatário esses benefícios fiscais são anulados? E se for anulado pelos proprietários, mas dentro das regras?
Se for assim não interessa se o contrato tem a duração de 5, 10 ou 20 anos.

[Automek]

Não estou a ver um controle à posteriori. O que deve determinar a taxa de IRS será o contrato inicial, senão não faz sentido.
Caso contrário, ao fim de 3 ou 4 anos o senhorio teria de pagar um excesso de IRS porque o inquilino denunciou o contrato, apesar deste ter sido inicialmente de 10 anos.

Boa questão se for o senhorio a denunciar o contrato.

[D. Antunes]

Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.

Aparentemente até na pré-história eram elas que casavam/viajavam para dentro de tribos distantes.

Porém dir-se-ia que coisas como os descobrimentos apontariam noutro sentido.

Estive a ver um estudo inglês sobre "daily travel mobility" (um pouco diferente de viagens):
Tradicionalmente, os homens moviam-se mais do que as mulheres. Recentemente, as mulheres jovens passaram a fazer mais Kms do que os homens. Essa inversão não se deveu a mais viagens das mulheres, mas sim a diminuição das viagens dos homens mais jovens (porquê: dificuldades económicas/laborais? menor importância dada a tirar a carta? maior socialização caseira-aumento da diferença preço álcool entre supermercados/bares? maior apego a tecnologia/estar online?)
Acima dos 40 anos, ambos os sexos têm aumentado as viagens e os homens continuam a mover-se mais.

[Incognitus]

Nunca imaginei que existisse uma tão grande diferença entre sexos na vontade de viajar.

Aparentemente até na pré-história eram elas que casavam/viajavam para dentro de tribos distantes.

Porém dir-se-ia que coisas como os descobrimentos apontariam noutro sentido.

Estive a ver um estudo inglês sobre "daily travel mobility" (um pouco diferente de viagens):
Tradicionalmente, os homens moviam-se mais do que as mulheres. Recentemente, as mulheres jovens passaram a fazer mais Kms do que os homens. Essa inversão não se deveu a mais viagens das mulheres, mas sim a diminuição das viagens dos homens mais jovens (porquê: dificuldades económicas/laborais? menor importância dada a tirar a carta? maior socialização caseira-aumento da diferença preço álcool entre supermercados/bares? maior apego a tecnologia/estar online?)
Acima dos 40 anos, ambos os sexos têm aumentado as viagens e os homens continuam a mover-se mais.

E quanto disso é trabalho vs lazer? A ideia seria o low cost aumentar as viagens de lazer ... e de notar que não seriam as de lazer de mulheres sozinhas. É complexo. É como a venda de automóveis, onde se estima que o decisor seja esmagadoramente a mulher.

[Castelbranco]

isto faz-me lembrar qualquer coisa, sabem o que? fim de procura de habitação seja onde for.


lembrem-se sempre que quando existe muito ruido sobre alguma coisa é sinal que o ruido está perto do fim


apenas um exemplo: se o aeroporto estivesse cheio de aviões estacionados com falta de passageiros, eu diria que estávamos próximo de um grande boom turístico e nem só

ao contraio quando vejo no espaço aéreo aviões como nunca na historia minha teoria recai em como estamos próximo do fim de um grande boom turístico e nem só.

as casas nos grandes centros urbanos levam-me ao mesmo raciocínio. haja alguém com 2dedos de testa para perceber isto, por incrivel que pareça mas esta é a via mais obvia e observada há centenas de anos para não dizer milhares sobre outros aspetos da vida social e económica.     

Essa não é uma boa lógica. Imagina o que aconteceria a essa tese à medida que algo é adoptado por todos. Quando 10 ou 20% já têm carros ou telemóveis já parecem existir imensos, mas ...

O boom do turismo, com ciclos, provavelmente está para ficar. As mulheres querem viajar e os preços para hotéis/airbnbs e transporte estão muito mais acessíveis. Os homens terão que "comply" (obedecer), ou então ficam agarrados versus o tipo que entende para onde o mercado vai.

precisamente pelos preços estarem acessíveis é que me leva a concluir que isso se tornou uma banalidade, ou seja toda a gente viaja independentemente para onde.

neste caso em particular (os das viagens) não se iniciou agora é preciso ter em conta que essa coisa já existe há milhares de anos, mas não vamos tão longe, vamos recuar apenas 300 anos, (era do comboio a vapor) o turismo se expandiu bastante nessa época, mas muito longe de se massificar, entretanto chegou o motor a explosão e mais tarde foi o motor a jato (no caso dos aviões) tudo isto foi evoluindo de forma paralela, agora podemos considerar que o turismo se massificou, nas minhas observações concluo que praticamente 100% da população viaja uns para destinos mais longínquos outros para mais próximos, mas não deixa de ser turismo.

Minha teoria diz-me que não só o setor d turismo está massificado mas sim praticamente todos, então? para onde vamos com a guerra dos preços ao rubro?

Já me esquecia do pormenor das margens que são importantíssimas eu olho as margens das cotadas  no sp500  e está ruinoso, 33 anos para a amortização do investimento isto está tudo louco, por vezes até penso que as pessoas esqueceram-se que o nosso tempo de vida útil ainda  não se alterou.....

[D. Antunes]

As cotadas no SP500 estão com lucros bastante bons e boas margens. O que deves estar a considerar é a perspectiva de quem quer comprar ações agora. O PER. Mas isso tem pouco a ver com considerações de retorno do investimento produtivo e mais a ver com pensar que se consegue vender ainda mais caro.
Se montares um empresa de raiz nos EUA, as rentabilidades do capital aplicado são boas, bem superiores às da Europa. Mas melhor ainda é fazeres uma OPV.

[vbm]

certo, mas dizem que para obter os supostos benefícios fiscais será necessário contratos com uma duração maior. Será que se o contrato for anulado pelo arrendatário esses benefícios fiscais são anulados? E se for anulado pelos proprietários, mas dentro das regras?
Se for assim não interessa se o contrato tem a duração de 5, 10 ou 20 anos.

Suponho, pela lógica intencional da política, os benefícios
não serão devolvidos se o contrato  for rescindido
pela vontade do inquilino. Por iniciativa
do  senhorio sem o acordo
do inquilino, é impossível
pelo próprio aluguer
que antes do prazo,
não pode cessar
se o inquilino
não quiser.

[Castelbranco]

As cotadas no SP500 estão com lucros bastante bons e boas margens. O que deves estar a considerar é a perspectiva de quem quer comprar ações agora. O PER. Mas isso tem pouco a ver com considerações de retorno do investimento produtivo e mais a ver com pensar que se consegue vender ainda mais caro.
Se montares um empresa de raiz nos EUA, as rentabilidades do capital aplicado são boas, bem superiores às da Europa. Mas melhor ainda é fazeres uma OPV.

Sim é o PER, mas o PER anda junto com todo o resto, não é por acaso que quando o mercado de ações cai forte aparecem  muitos problemas económicos e sociais

em 2000 o PER estava muito alto mas foi devido ás empresas tecnológicas, que acabaram por estoirar, mas a industria pesada continuou intacta,

agora a situação é diferente não são as tecnológicas mas sim todos os setores no geral, ora posto isto o que vai estoirar? um pouco e tudo e um pouco de tudo vai mexer com tudo, e esse tudo é algo que nunca aconteceu, falo em banca, seguros, industria pesada, agencias de viagens, transportes, turismo, setor automóvel, retalho, construção, tecnologia, e paginas cor de rosa tipo facebook, twitter, etc.

[5555]

Famílias que ganham 4 mil euros já não conseguem comprar casa em Lisboa

Subida dos preços na capital dificulta compra de casa a crédito mesmo para famílias com rendimentos acima da média

 Entre o Cais do Sodré e o Príncipe Real, em Lisboa, há um tesouro que se estende aos pés de quem passa. Cada metro quadrado do chão que separa as duas praças vale 6 050 euros. A freguesia da Misericórdia é a mais cara do país, e comprar casa nela está hoje ao alcance de poucas famílias. Em particular, se for necessário recorrer ao crédito à habitação. As simulações são da plataforma de comparação de preços Compara Já.

Dinheiro Vivo.pt

Com base nos dados fornecidos pela Confidencial Imobiliário, o portal fez as contas e concluiu que uma família que leve para casa quatro mil euros líquidos por mês só conseguiria obter financiamento para comprar uma casa de 120 metros quadrados em metade das 24 freguesias da capital (ver infografia). Nas restantes, o acesso ao crédito seria travado ou dificultado pelo banco, por ultrapassar a taxa de esforço recomendada.

O Banco de Portugal aconselha uma taxa de esforço máxima de 50%. Já os bancos aceitam, em geral, uma taxa máxima de 40% ou um terço do rendimento total do agregado familiar. Nas três principais freguesias da baixa lisboeta, a taxa de esforço para um empréstimo a 25 anos, com uma entrada inicial de 20% do valor do imóvel e uma taxa de juro média de 2,3%, ultrapassa os 60%. “Em Lisboa notamos que a taxa de esforço é uma das grandes dificuldades para quem tenta comprar casa porque o banco não aprova os créditos. Se as famílias não tiverem capital próprio ou salários líquidos muito elevados não conseguem neste momento comprar casa no centro”, sublinha Sérgio Pereira, CEO do Compara Já, em declarações ao DN/Dinheiro Vivo. Os quatro mil euros que o Compara Já usou como referência já estão acima da média dos rendimentos dos portugueses.

Segundo os dados mais recentes do Ministério do Trabalho, que remontam a 2016, o salário médio de um trabalhador por conta de outrém ascende a 1107,86 euros. Para os residentes na área da Grande Lisboa a fasquia sobe para os 1388 mensais. “Esta é uma tendência das grandes cidades. No centro de Londres, Paris ou Frankfurt o cenário é muito semelhante. Nessas cidades, uma família com um salário equivalente também não consegue comprar casa no centro. Lisboa está agora a chegar a esse patamar. Não acho que esta situação seja uma bolha que vá rebentar.

O paradigma mudou. A subida dos preços até pode abrandar, porque não será sustentável continuar a crescer a este ritmo, mas temos de aceitar que Lisboa entrou neste campeonato e vai manter-se nele de agora em diante”, afirma Sérgio Pereira. No centro histórico de Lisboa, o preço do metro quadrado disparou 67% numa década. Nos piores anos da crise, entre 2010 e 2013, os valores até caíram, revela uma análise da Confidencial Imobiliário.

Mas desde que bateram no fundo, no primeiro semestre de 2013, os preços já recuperaram 110%. O CEO da plataforma de comparação de preços considera que a solução para as famílias que procuram casa para comprar passa por “olhar para projetos nos arredores”. Para isso, acrescenta Sérgio Pereira, “o Governo tem de pensar em criar melhores acessos e mais transportes públicos, porque viver no centro de Lisboa vai ser cada vez mais difícil”. O Compara Já fez a mesma análise para o Porto, onde para já a situação é menos crítica para as famílias. A simulação revela que com os mesmos quatro mil euros, um agregado familiar consegue obter luz verde do banco para um crédito à habitação a 25 anos em todas as sete freguesias da Cidade Invicta.

[Automek]

Essa treta de não se conseguir comprar casa em Lisboa... Olhem aqui um T3 por 138K em Marvila.
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Marvila-Lisboa_123171287-6
É Lisboa, que eu saiba. Não é a Lisboa que as pessoas querem. Mas é Lisboa. Em Chelas (Marvila) há muitos à venda por preços destes ou ligeiramente acima.
Quem não quer ir para Marvila (que é Lisboa !) que vá para a Rinchoa ou para o Barreiro. Agora dizer que não se consegue comprar casa em Lisboa...

[Reg]

As pessoas não querem ir barreiro e tal

querem ir  Zonas  da moda em Lisboa  de preferencia com ajudas do governo

que no final vai ser pago com imposto da malta vive no barreiro e tal 

[Zel]

Essa treta de não se conseguir comprar casa em Lisboa... Olhem aqui um T3 por 138K em Marvila.
https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Marvila-Lisboa_123171287-6
É Lisboa, que eu saiba. Não é a Lisboa que as pessoas querem. Mas é Lisboa. Em Chelas (Marvila) há muitos à venda por preços destes ou ligeiramente acima.
Quem não quer ir para Marvila (que é Lisboa !) que vá para a Rinchoa ou para o Barreiro. Agora dizer que não se consegue comprar casa em Lisboa...

mas isso nao eh um antro de crime e drogas? esse predio ate pode ser de habitacao social, eles venderam algumas aos moradores
por alguma razao o pessoal vai para odivelas pagar mais caro em vez de ir para essa zona muito mais central

[Automek]

Tem má vizinhança, sim. Mas o ponto é refutar a ideia de que não há habitação em Lisboa a preços acessíveis ao orçamento da classe média. Ela existe, sim senhor. Não existe é nas zonas que a classe média quer.

[vbm]

Realmente, a má vizinhança deve sentir-se desconfortável e constrangida a exibir maneiras cívicas
se tiver de conviver com vizinhos de classe média. No entanto, no Porto, essa dificuldade
atenua-se bastante porque qualquer portuense que se preze
não ignora maneiras de tripeiro e como tal
a virtude iguala os seus conterrâneos.