Imobiliário - Tópico principal

[kitano]

Eu até vejo locais com muitos prédios novos a nascer.

Quanto ao financiamento vs avaliação do imóvel, os imóveis estão novamente a ser avaliados muito por cima para que o valor financiado caia abaixo dos 80 90%

[Automek]

Mas agora vai haver também a regra do valor da escritura.

Ou seja, 90% do menor valor entre avaliação e escritura.

Isto significa que, no mínimo, a pessoa tem de ter 10% do valor da escritura para a entrada.

[justin]

....

1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.
.....

então vamos lá ver uma coisa...!

sendo a compra do imovel ao banco empresta-se 100%, se não, só empresta até 90%. é de se aplaudir de pé uma medida destas.
os bancos que sugaram e continuam a sugar o contribuinte, continuam a ser beneficiados. por ex, o tipo que tem o apartamento e tem possivel comprador mas com emprestimo de 100% fica a xuxar no dedo, mas se o imovel for do banco, já consegue o empréstimo e o banco fazer a venda.
GENIAL!!!!!!!!!!

nós tugas somos muito bons nestas coisas! eheheh

[kitano]

Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado

[justin]

Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado

consideras concorrencia leal ou desleal? o banco vender o apartamento e emprestar 100%, mas se o imovel não for do proprio banco já so empresta no max 90%.
É GENIAL 

claro que já se fazia isso ou pior, mas agora até é de LEI

muito genial eheh

[justin]

Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado

ainda outra interpretação...

então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.

agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh

ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem 

[Counter Retail Trader]

Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado

ainda outra interpretação...

então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.

agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh

ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem 

até 100% , mas nao quer dizer que o faça.

[justin]

Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado

ainda outra interpretação...

então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.

agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh

ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem 

até 100% , mas nao quer dizer que o faça.

evidente! já o particular/empresa (não banco, portanto) não tem essa opção.

[girassol]

.
nao estava a criticar a tua escolha mas sim a logica do mercado e o premium brutal do novo
[/quote]

Os que comprei e vendi não são novos. Trata-se de apartamentos com 8 a 9 anos. O T4 que comprei tem acabamentos e pormenores que não têm os novos. Os antigos donos gastaram muito dinheiro em alguns pormenores que fazem toda a diferença.

Como referiu o Automek,  agora já há vários novos em construção e têm sido vendidos quase todos na fase inicial. O curioso é que 80% dos compradores naquela urbanização são jovens entre 25 a 40 anos. o 1º que comprei os donos tinham 26 a 30 anos e vendi a outro casal ainda mais novo.
Pais que ajudam e empréstimos brutais...

[Counter Retail Trader]

hoje tomei atenção a um placard remax vip , em que dizia que a Maria Celeste tinha feito 50 transações no ultimo semestre.


Exemplo do Novo Banco :




Se pretende condições especiais de financiamento pode reforçar a garantia do seu empréstimo com um 2º imóvel seu ou, por exemplo, dos seus pais ou familiar próximo.

Soluções de financiamento destinadas a clientes que pretendem financiamento até 100% do valor da habitação mas não tendo recursos financeiro para dar de entrada têm uma 2ª habitação que possibilita o reforço da garantia.

Destina-se a a habitação própria permanente, secundária ou arrendamento, com prazo até aos 40 anos (desde que a idade dos titulares não ultrapasse os 75 anos no final do empréstimo). Spreads desde 1,5%

Financiamento para Aquisição de Habitação

Até 100% da avaliação do imóvel a adquirir não excedendo o valor de Escritura e até 80% do valor de avaliação global dos imóveis dados como garantia.


 

Financiamento para Construção ou de Aquisição de Terreno + Construção

Até 80% do valor de avaliação do imóvel, não excedendo o Valor do Projeto de Construção + Terreno.



 

Financiamento de Obras de Beneficiação ou Ampliação de Habitação

Até 100% do valor orçamentado, não podendo exceder 80% do valor de avaliação global dos imóveis dados como garantia.


 

Financiamento de Aquisição + Obras de Habitação

Até 100% da avaliação do imóvel a adquirir não excedendo o valor de Escritura e até 80% do valor de avaliação global dos imóveis dados como garantia.

[Counter Retail Trader]

bem porreirinho , sol com fartura zona tranquila , perto de acessos , transportes e comercio, vista .
O preço parece justo

https://www.olx.pt/anuncio/seixal-baia-apartamento-t3-terrao-IDB6d5V.html

[Pekenobuda]

Não publicites nada no Seixal pff, criminalidade tremenda, um deserto sem nada, pessoas arrogantes, ritmo de vida acelerado, etc.

Deixem-me estar aqui sossegado com os meus. 😁

[Counter Retail Trader]

Não publicites nada no Seixal pff, criminalidade tremenda, um deserto sem nada, pessoas arrogantes, ritmo de vida acelerado, etc.

Deixem-me estar aqui sossegado com os meus. 😁

estive no verao passado nesta zona e gostei , pacato , pouca gente , acessos por carro ou barco , boa vista , algum comercio , nao pareceu ser uma zona chunga , ate parece estarem a investir no local .
Parece ter algum potencial de valorização

[Pekenobuda]

Fora de brincadeiras é uma excelente zona que está subvalorizada devido aos estereótipos...mas as coisas está a mudar, marginal toda arranjada, muitos espaços novos interessantes a abrir, estrangeiros a investir, de facto é uma zona calma e familiar.

Mas pronto as pessoas continuam a achar que o Seixal fica quase tão distante como Sines...

Já falei aqui destas vezes desta zona.

[Counter Retail Trader]

Fora de brincadeiras é uma excelente zona que está subvalorizada devido aos estereótipos...mas as coisas está a mudar, marginal toda arranjada, muitos espaços novos interessantes a abrir, estrangeiros a investir, de facto é uma zona calma e familiar.

Mas pronto as pessoas continuam a achar que o Seixal fica quase tão distante como Sines...

Já falei aqui destas vezes desta zona.

tem barco bastante perto  , acesso a lisboa pertissimo.

[Incognitus]

nao faz sentido pagar 400k por um t4 no infantado qd podes comprar no paco do lumiar (em cima de telheiras) por um preco igual
ou pelo menos no ano passado podias, ehhe
grande loucura

O ano passado foi há muito tempo ... 

[Incognitus]

Pois...depende do que é importante para cada um...
Conheço muito bem Telheiras, desde há muitos anos atrás. Ajudei uma irmã a comprar lá um apartamento.
Não tenho interesse em viver em Telheiras. É tudo o "faz de conta". Sou reformada, embora esteja a trabalhar, e quero é sossego, tudo perto da porta onde vivo e com qualidade. Escolhi Infantado porque encontrei um apartamento com características fora do comum, com tudo à porta, transportes fáceis, fora da confusão.
É como disse, cada um sabe o que é melhor para si.
Conheço bastante bem tudo o que se refere a imobiliário desde Lisboa, Cascais, Margem Sul do Tejo,  até Caldas da Rainha,Santarém e por aí fora.
Isto só porque adoro ver casas e já comprei e vendi várias e ajudei outras pessoas a comprar.
De qualquer modo o que pretendi mostrar, com experiência vivida, é que o mercado está louco....
Aqui na zona há 1 t4 por 305000€, que vi antes de comprar o meu, mas que não é vendido porque há um grande problema por resolver (empreiteiro que na altura da crise abalou...)

nao estava a criticar a tua escolha mas sim a logica do mercado e o premium brutal do novo

O prémio grande e crescente do novo é uma realidade, e está a verificar-se noutros países também. É como se existissem 2 mercados diferentes, muitos compradores não vão sequer considerar o antigo.

[Incognitus]

Eu até vejo locais com muitos prédios novos a nascer.

Quanto ao financiamento vs avaliação do imóvel, os imóveis estão novamente a ser avaliados muito por cima para que o valor financiado caia abaixo dos 80 90%

Com os preços actuais ainda faz mais sentido construir do que durante a bolha anterior. A construção está a surgir por todo o lado e tem um grande impacto económico, criando um ciclo virtuoso. É tudo temporário, mas era previsívei.

[Incognitus]

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1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.
.....

então vamos lá ver uma coisa...!

sendo a compra do imovel ao banco empresta-se 100%, se não, só empresta até 90%. é de se aplaudir de pé uma medida destas.
os bancos que sugaram e continuam a sugar o contribuinte, continuam a ser beneficiados. por ex, o tipo que tem o apartamento e tem possivel comprador mas com emprestimo de 100% fica a xuxar no dedo, mas se o imovel for do banco, já consegue o empréstimo e o banco fazer a venda.
GENIAL!!!!!!!!!!

nós tugas somos muito bons nestas coisas! eheheh

A medida faz todo o sentido, é melhor para o banco ter um crédito e o imóvel como garantia, do que ter o imóvel no balanço. Até se poderia discutir se 100% seria o valor óptimo, e não um valor mais acima ... 

[Incognitus]

Justin, faz sentido porque o imóvel do banco já é resultado de malparado

ainda outra interpretação...

então, os bancos, receberam dinheiro devido aos mal parados, de CH inclusivé.

agora, emprestam 100% sobre um imovel que teve malparado ao contribuinte que já pagou esse malparado via impostos eheheh
enquanto que, um individuo a vender..., o comprador só pode pedir no max 90% ao mesmo banco que recebeu dinheiro dos contribuintes de mal malparado CH mas que se fosse ele (banco) a vender ja podia emprestar 100%
eheheheh

ou seja, um tipo pede 100% na compra de imovel do banco, somando os impostos que deu a esse banco para não falir, o comprador, paga por esse imovel SEMPRE >100% do valor da venda desse imovel ehehe
É GENIAL! não me lixem 

O contribuinte não pagou malparado nenhum, existe para aí confusão ...

A medida faz todo o sentido. É o expectável. Se alguma coisa é conservadora.