Imobiliário - Tópico principal

[Incognitus]

A demografia não muda facilmente.

[jeab]

 Fisco está a cobrar «taxa de luxo» também a terrenos
2012-12-05 08:30:19

Os proprietários de terrenos urbanos para construção de valor patrimonial tributário (VPT) acima de um milhão de euros estão a receber notificações das Finanças para pagarem o designado imposto de luxo.

De acordo com o Jornal de Negócios desta quarta-feira, os proprietários estão a ser surpreendidos com notas de liquidação. As Finanças garantem que a opção tem cobertura legal.

Os proprietários de prédios com várias fracções que não se encontram ainda em propriedade horizontal – imóveis antigos, em regra destinados ao arrendamento – estão também a receber a nota de liquidação das Finanças a indicar que terão de pagar o imposto do selo especial para imóveis acima de um milhão de euros.

Noutro artigo, o jornal refere que o imposto sobre "prédios de luxo" não tem pés nem cabeça. É um número de circo para fazer crer que os ricos são tributados. «É o novo imposto mais estúpido do mundo», sustenta o advogado Ricardo da Palma Borges, ouvido pelo jornal.

 

Fonte: Diário Digital

[Incognitus]

Eles querem lá saber se são ricos ou estão entalados, querem é que alguém pague.

[kitano]

já meter todos a pagar IMI com as mesmas regras...recuaram...

[Local]

isso é uma não notícia.
Se o lote de terreno tem um valor acima de 1 M€ penso que é normal que seja tributado dessa forma. Depois de construido irá ter um valor de avaliação entre os 4 e os 5M€.
Sobre os imóveis antigos destinados a arrendamento não é bem assim. Para ser arrendado é necessário que esteja autonomizado, mesmo que não tenha propriedade horizontal. E deposi disso a avaliação é igual caso tenha ou não propriedade horizontal.

[Automek]

Uma vez que o valor de avaliação pode vir a ser utilizado para actualização de rendas, como é que um inquilino pode saber qual a avaliação que as finanças fizeram à casa da qual é arrendatário ?

[Local]

pode ser informado pelo proprietário até mediante apresentação da caderneta.
Se não confiar pode dirigir-se ao serviço de finanças e pedir uma caderneta (ou informação sobre o valor da avaliação).

[Automek]

Se não confiar pode dirigir-se ao serviço de finanças e pedir uma caderneta (ou informação sobre o valor da avaliação).

Que dados é que precisa de levar para obter essa informação nas finanças ?

[Local]

artigo matricial ou n.º de contribuinte do proprietário

[Zakk]

E quem ainda não recebeu a actualização do valor do património dessas ditas casas antigas, tem que esperar para aumentar a renda?
Pode no entanto aumentar o de lei para este ano, certo?

A renda anual não pode ser superior a 1/15 do valor da casa o que faz com que em muitos casos seja mesmo preciso o fisco aumentar a avaliação do imovel, em relação ao actual, porque senão está lixado.

Tem piada que os proprietários querem um forte aumento do valor patrimonial nas casas antigas arrendadas, e um baixo valor na habitação própria (mesmo que sejam iguais e sejam vizinhos).

[Local]

O aumento da renda deve ter em conta o coeficiente de desvalorização da moeda, tal como nos anos anteriores.
Para os casos cujos aumentos estão dependentes do aumento do valor da avaliação, penso que se deve esperar tal valor para se proceder à actualização.

[Zakk]

Alguem sabe o que é o tipo de contrato?
E alguem sabe onde posso arranjar uma minuta para aumentar as rendas antigas?  com base na nova lei.

[Local]

Eu não sei.
Coeficiente de desvalorização da moeda
http://dre.pt/pdf1sdip/2012/12/23600/0689006890.pdf

[jeab]

Portugal tem 1,8 milhões de alojamentos mais do que famílias
2012-12-07 11:38:11

O número de alojamentos em Portugal superou em 45% o número de famílias (+1,8 milhões de alojamentos do que famílias), revela o relatório «Parque Habitacional em Portugal-evolução na última década (2001-2011)» divulgado esta sexta-feira pelo INE com base nos Censos 2011.

Cerca de 32% dos alojamentos existentes eram residências secundárias ou estavam desocupados, o que representa um aumento de 2,7 p.p. entre 2001 e 2011. «Quase metade dos alojamentos vagos, que se encontravam para venda, tinha sido construída na última década. Apenas 12% dos alojamentos disponíveis para arrendamento estavam localizados em edifícios mais recentes (construídos após 2001)», acrescenta o Instituto Nacional de Estatística (INE).

«Os proprietários com encargos associados à compra de habitação aumentaram 48% na última década, representando já 43% do total de proprietários, em 2011», refere ainda a fonte.

Fonte: Diário Digital

[jeab]

Primeiro abrandamento no mercado de arrendamento

26/12/12, 18:01
OJE/Lusa
O mercado de arrendamento mostrou em novembro os primeiros sinais de abrandamento neste ano, depois de beneficiar da queda de compra e da venda de imóveis, segundo um relatório do setor hoje divulgado.
   
O relatório "Portuguese Housing Market Survey", referente ao mês passado, produzido pela empresa de inquéritos RICS e pela Confidencial Imobiliário (índice que recorre à informação disponível no portal LardoceLar.com, com mais de 1400 empresas de medicação imobiliária), mostra que a procura para arrendamento "desceu ligeiramente em novembro e a oferta também estabilizou".
 
Porém, o relatório sublinha ser cedo para indicar novembro como uma "verdadeira inversão na tendência", mas alerta para a deterioração contínua dos indicadores.
 
O valor das rendas continua a decrescer, assim como os valores do mercado de venda, em que diminuem as transações e os preços.
 
Em novembro, 72% dos respondentes do inquérito (contra 60% no mês anterior) observou mais quedas do que aumentos de preços, justificadas pelo decréscimo na procura.
 
O relatório registou que os promotores imobiliários reportam, no geral, quedas de preços menos acentuadas do que os mediadores, sugerindo que o "mercado para construção nova, ainda que sob pressão, se está a aguentar ligeiramente melhor do que o de usados".

http://www.oje.pt//noticias/nacional/primeiro-abrandamento-no-mercado-de-arrendamento

[pvg80713]

o governo vai obrigar mais cedo ou mais tarde, os senhorios a passar recibos electrónicos........

[pvg80713]

o imobiliário está mesmo a morrer.....

[Incognitus]

É uma falta de dinheiro generalizada, e ainda agravada por uma demografia desfavorável, que agora se tornará ainda mais agressivamente desfavorável com a emigração em massa.
 
No fundo consequências do país socialista em que habitamos.

[Elder]

Concordo. Só o produto bom é que se safará.

O produto com má construção, em sitios maus, com má vizinhança, nunca mais será vendido ou arrendado. Ficará devoluto ou terá de ser demolido.

[kitano]

Em lisboa, o que é bom continua caro. Mesmo parado, o preço não cai.

Há sempre a esperamça que apareçam uns angolanos a comprar...