Imobiliário - Tópico principal

[Counter Retail Trader]

isto é sistemico, os lotes para construção começam a escassear e devido a esse facto + a bolha das areas envolventes , vai subir tudo ou quase.

Por aqui estao a explorar a zona logo acima de paços de arcos, onde ha lotes disponiveis e muito com vista para o mar , de carro em menos de 5m esta se na marginal e nos acessos a auto estrada...

Outra zona que ainda tem muito para dar a meu ver , é a zona de Alges . A bolha ha de atingir estas zonas, quando os preços em Lisboa estiverem ainda mais absurdos , tal como o aluguer das casas.
As pessoas vao começar a procurar alternativas , preferencialmente agradaveis.

[Automek]

buddy, montijo? da-me uma faca de sushi para cortar os pulsos

Montijo não conheço mas Alcochete tem algumas zonas boas (para quem goste de calma). Tenho um amigo que mora num condomínio fechado, numa zona com avenidas amplas, bons passeios, espaços verdes. Muito agradável.

[pedferre]

isto é sistemico, os lotes para construção começam a escassear e devido a esse facto + a bolha das areas envolventes , vai subir tudo ou quase.

Por aqui estao a explorar a zona logo acima de paços de arcos, onde ha lotes disponiveis e muito com vista para o mar , de carro em menos de 5m esta se na marginal e nos acessos a auto estrada...

Outra zona que ainda tem muito para dar a meu ver , é a zona de Alges . A bolha ha de atingir estas zonas, quando os preços em Lisboa estiverem ainda mais absurdos , tal como o aluguer das casas.
As pessoas vao começar a procurar alternativas , preferencialmente agradaveis.

Eu gostava de ir morar na zona do alto da barra/medrosa, ao pé das escolas e da estação de oeiras, passeio maritimo e marina (porta abrigo oeiras), vamos a ver daqui a dois anos como estarão os preços, mas também como irei vender a minha casa supostamente a um valor inflacionada no Parque das Nações o negócio de compra/venda equilibra-se mesmo que as casas em oeiras estejam caras também na altura.

[Zel]

querem lixar a malta !

http://observador.pt/2017/04/20/escrituras-vao-ter-de-incluir-modo-de-pagamento/ 

Se até aqui os notários não tinham de se certificar da verdade do pagamento, o que permitia a existência de negócios simulados na transação de imóveis, com a aplicação desta medida passa a ser exigido que o notário certifique a forma como o pagamento foi feito e confirme o recebimento do dinheiro.

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toca a pagar o verdadeiro IMT 

[Local]

então e aqueles que compram imóveis para as amantes?
Método de pagamento - favores sexuais. 

[Counter Retail Trader]

Pedferre isto aqui nunca desce , pelo menos grande coisa. Pode haver é falta de compradores em altura de crise.

Podes ter problemas porque nao ha muitos lotes disponiveis nem casas usadas para vender....
Por vezes ves 1 ou outra casa ou apartamento a venda.

[Automek]

querem lixar a malta !

http://observador.pt/2017/04/20/escrituras-vao-ter-de-incluir-modo-de-pagamento/ 

Se até aqui os notários não tinham de se certificar da verdade do pagamento, o que permitia a existência de negócios simulados na transação de imóveis, com a aplicação desta medida passa a ser exigido que o notário certifique a forma como o pagamento foi feito e confirme o recebimento do dinheiro.

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toca a pagar o verdadeiro IMT 

por cada 100 vendas haverá o quê ? 5 ? 10 ? 20 infractores ?
é o velho hábito de complicar a vida de todos, tratando toda a gente como bandido, enchendo as coisas de burocracias e papeis, em vez de irem atrás de quem desconfiarem.

[Incognitus]

Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.

Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.

E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...

tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria

Da forma que se conduz em Portugal, só se quiseres um risco muito acrescido de ficarem estropiados.

[Zel]

Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.

Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.

E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...

tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria

Da forma que se conduz em Portugal, só se quiseres um risco muito acrescido de ficarem estropiados.

fica a menos de 5 minutos de bicicleta e tem caminhos de bicicleta incluindo um que passa por cima da segunda circular
o meu futuro vizinho de 65 anos faz isso todas as semanas

[Incognitus]

Ok, com zonas protegidas o risco é menor.

Ainda o outro dia vi mais um ciclista atingido por um retardado qualquer. Eu próprio, há muitos anos atras, desistir de andar de bicicleta porque vi que era apenas uma questão de tempo. E aliás, basta andar a conduzir de automóvel que se vêem coisas inacreditáveis literalmente todos os dias.

[Zel]

http://condominiodolago.pt/

este esta barato e tem vistas mas a construcao esta parada ha algum tempo, terao falido e agora querem vender barato para financiarem o resto da construcao ?

[Incognitus]

http://condominiodolago.pt/

este esta barato e tem vistas mas a construcao esta parada ha algum tempo, terao falido ?

Isso não deve estar a ser feito. Preços desses já não existem, mesmo estando-se próximo dos mouros.

[Zel]

http://condominiodolago.pt/

este esta barato e tem vistas mas a construcao esta parada ha algum tempo, terao falido ?

Isso não deve estar a ser feito. Preços desses já não existem, mesmo estando-se próximo dos mouros.

os precos foram colocados ha 1 mes por variados locais desta zona mas a construcao eh que esta parada ha bastante tempo

[Counter Retail Trader]

Investiram nessa zona ha uns anos.. apesar de estar perto da ameixoeira e da Musgueira , a rua ou avenida nao é má.

Nao sei se recebem visitas na rua de jovens a gamar , seja putos/pessoas/velhotas e ou ate carros, visto que nem toda a gente mete o carro na garagem ou tem espaço para tal.

Os preços ai subiram muito mas ja estava a acompanhar o resto de Lisboa , contudo nao sei se venderam tudo... e acho que  ouvi qualquer coisa de pessoas a quererem sair de la para mais perto do Centro.

[D. Antunes]

Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.

Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.

E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...

tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria

Para isso iam de bicla pela ponte da Galp-->estádio-->cidade universitária.
De metro são só duas estações, mas em 2 linhas (têm que mudar no Campo Grande). E chegam a esperar 20 min pelo metro.

[D. Antunes]

Comprei em Telheiras, em final de 2014.
Queria um T4, sem ser r/c e sem ser virado para o eixo norte-sul, abaixo dos 400K (ainda não tinha vendido a minha moradia em Oeiras e estava com receio do mercado).
No Parque dos Príncipes vi um por 390K com 180m que rapidamente se vendeu, não cheguei a ver. Depois só aparecia com 160m2 (e poucos) ou então muito mais caros.
Havia um belíssimo na Quinta dos Inglesinhos, com as traseiras para as Nações Unidas (andar alto) e com uma cozinha fabulosa. Pediam uns 390K. Ainda hesitei.
Estive quase a comprar um apartamento no Paço do Lumiar. Negociei tão bem o preço que aceitaram 300 ou 310K (estava disposto a dar uns 325K). Mas antes do contrato assinado o homem (era um casal em divórcio) decidiu que por esse preço ficava ele com a casa.
Pouco depois apareceu um T4 com >200m2 na zona do Parque dos Príncipes. Nessa altura, já conhecia muito bem toda a zona e avancei logo. O apartamento era recente e estava num estado impecável.
Comprei por uns 365K.

Olhando apenas para a parte financeira, foi um excelente negócio. Isso é casa que hoje vale >600K, provavelmente (3K / m2).
Tenho um amigo que vivia em casa arrendada e que está a mudar-se este mês para o paço do lumiar porque o senhorio quer vender a casa onde ele morava.
A casa é um T3, cerca de 120m2, um dos lados dá para o eixo norte sul e a outra para uma rua que tem a farmácia Nova Telheiras (acho que é assim que se chama). Está a pedir 420K e deve fechar por 400K sem problema. E dá a impressão de ser pior localização que a tua.

Eu vou dali muitas vezes com esse amigo meu até ao EUL. Costumamos passar na ponte da Galp e depois vamos por aquela recta até ao EUL. São menos de 10 minutos nas calmas. Se encontrares dois coxos de madrugada, tipo 6:15/6:30, já sabes quem é o mais baixo. 

Isso que dizes do metro é verdade. Telheiras tem metro mas é apenas conveniente para uma pequena % de telheiras. Tenho familia com casas ali ao pé do continente, um de um lado, outro do outro, e ir de autocarro dali ao metro é bastante demorado. A pé ainda são 15/20 minutos a andar a bom passo. Ou seja, Telheiras tem metro mas é como se não tivesse, a não ser aqueles prédios ali à volta, como por exemplo o Neo.

Deve ser na rua Ruben Cunha, mesmo voltado para o eixo N-S. Acho que desvaloriza alguma coisa. Se fosse mais ao pé da farmácia era uma zona bastante boa.
Eu demoraria uns 12min para o metro (a andar bem). O autocarro é imprevisível. Mas o pior é o metro estar mais espaçado e ter que mudar de linha. Mas por exemplo para o técnico já é directo.
Às vezes também vou correr por aí. Mas nunca tão cedo. Sou menos madrugador. Se vires passar um coxo alto no final duma manhã de FS sou eu 

[D. Antunes]

Vendi esta semana a Moradia em Oeiras onde morava. A maior parte foi para pagar ao banco, mas sempre sobrou algum.
Estou com receio de aumentar a exposição a ações. Mas podia reduzir o risco com aqueles fabulosos shorts do Inc...
O que me aconselham:
-aproveitar em vinho verde e mulheres?
-desperdiçar e investir em alguma coisa?

[Zel]

Telheiras porque:
-perto da escola dos meus filhos (embora um já esteja agora na universidade e os transportes não sejam brilhantes);
-relativamente perto do meu emprego e da minha mulher;
-não gosto muito do centro de Lisboa e de casas velhas.

Em Lisboa não há locais ideais.
A expo seria uma opção, mas mais longe para mim e é uma área mais sísmica. E os melhores locais da Expo são mais caros.

E a minha mulher preferiu Telheiras. Como dizem os imobiliários: se a mulher gosta duma casa e o homem não muito, ainda há hipótese. Já quando a mulher não gosta...

tu estas longe do metro mas o meu fica a 3 minutos a pe, portanto isso dos transportes depende da zona
nao da para os filhos irem de bicla ate ao metro? para correr podes ir de bicla ate a cidade universitaria

Para isso iam de bicla pela ponte da Galp-->estádio-->cidade universitária.
De metro são só duas estações, mas em 2 linhas (têm que mudar no Campo Grande). E chegam a esperar 20 min pelo metro.

era isso que eu estava a dizer

[Zel]

Vendi esta semana a Moradia em Oeiras onde morava. A maior parte foi para pagar ao banco, mas sempre sobrou algum.
Estou com receio de aumentar a exposição a ações. Mas podia reduzir o risco com aqueles fabulosos shorts do Inc...
O que me aconselham:
-aproveitar em vinho verde e mulheres?
-desperdiçar e investir em alguma coisa?

mete no banco e espera pela proxima crise

quando entao estiveres a borrar-te de medo compra tudo

[karnuss]

Há um desfasamento ENORME entre os preços das casas em Lisboa, e o que as pessoas estão disponíveis para pagar. Mas caramba, querer pagar 300€ por um T2 é coisa não me passa pela cabeça!

Em Lisboa, as casas custam o dobro do que as pessoas estão dispostas a pagar

A câmara lançou um programa para as "verdadeiras classes médias" poderem viver na cidade, mas prevê-se que as primeiras casas só estejam disponíveis daqui a três anos.

Arrendar um apartamento T2 na cidade de Lisboa custa, em média, 653 euros por mês, mas os moradores da área metropolitana da capital consideram que o valor ideal seria de 300 euros mensais. E têm semelhante percepção relativamente às outras tipologias. Os T0 e T1, cujo preço médio está nos 513 euros, deviam custar entre 150 e 200 euros. Já os T3, com uma renda mensal média de 916 euros, não deveriam ultrapassar os 500.


Foi através de respostas como estas, obtidas num estudo de mercado feito nos concelhos que compõem a Área Metropolitana de Lisboa, que a câmara municipal percebeu que existe uma “disparidade entre os preços de mercado da habitação e a capacidade financeira da maior parte das famílias”. É para tentar combater essa situação, garante o executivo socialista, que foi lançado o Programa de Renda Acessível (ver Perguntas e Respostas).


As rendas das casas incluídas neste programa não serão tão baixas como desejam os inquiridos no estudo, mas a vereadora da Habitação sublinha que, ainda assim, o projecto “vem responder ao problema de um segmento da população que, até agora, não tem resposta nem pública nem privada”. Para Paula Marques, “não é aceitável que as famílias fiquem em desequilíbrio por não terem como pagar a renda”.

No dia em que o programa foi aprovado – com os votos a favor da maioria e a abstenção de PSD, CDS e PCP –, a vereadora explicou que vai haver uma “monitorização exaustiva e permanente” do projecto, o que vai permitir a existência de "mecanismos de adaptabilidade”. Uma das formas de o conseguir é através de um site, a ser lançado brevemente, em que os interessados nestas casas poderão registar-se, dando informações sobre rendimentos, tipo de agregado, zonas e tipo de casas em que gostariam de morar.

“É a primeira vez que um programa de habitação pública é influenciado em contínuo pelas manifestações de procura efectiva”, disse Ricardo Veludo, coordenador do programa, num encontro com jornalistas. O responsável sublinhou que este projecto já está a ser preparado há mais de um ano e que a câmara se preocupou em pensar em mais do que a habitação – as 15 zonas escolhidas terão creches, zonas verdes e outros equipamentos.

Perguntas e respostas: Programa de Renda Acessível

O que é o Programa de Renda Acessível?
Anunciado há dois anos na tomada de posse de Fernando Medina como autarca, o Programa de Renda Acessível (PRA) é a proposta da Câmara Municipal de Lisboa para responder aos problemas da habitação na capital. O programa visa dar “às pessoas, presentes e vindouras, em particular aos mais jovens, o acesso a uma habitação condigna, de forma gradual e social e financeiramente sustentável”, como se lê na proposta agora aprovada.

Isto vai traduzir-se, na prática, na disponibilização de 6.000 a 6.400 fogos com rendas abaixo dos actuais valores de mercado. Os preços mensais que a autarquia prevê são: T0 entre 100 e 300 euros; T1 entre os 100 e os 350 euros; T2 entre 150 e 500 euros; T3 e T4 entre os 200 e 600 euros. Não está definido um prazo final para que todas as casas estejam prontas a arrendar.

A quem se destina?
Há dois anos, Medina disse que o PRA se destinava “às verdadeiras classes médias” e que tinha “um destinatário primeiro e directo, os jovens”. A proposta agora aprovada define que “o foco” principal “são as famílias” com “rendimentos intermédios” da Área Metropolitana de Lisboa. Assim, vão poder candidatar-se a estas casas pessoas com rendimentos entre os 5.061 euros/ano (o limiar da pobreza em Portugal em 2014) e os 30 mil euros anuais, sensivelmente, embora não esteja claramente definido um limite superior. A renda das habitações será entre 10% e 35% do rendimento de cada família.

Já me posso candidatar?
Não. As candidaturas só serão abertas quando as casas estiverem quase prontas. A primeira operação do PRA é a reabilitação de 16 edifícios (126 apartamentos) na Rua de São Lázaro. O concurso público para as obras será lançado nas próximas semanas e os trabalhos devem estar concluídos daqui a três anos. Até lá ninguém se pode candidatar, mas vai ser criado um site no para quem quiser fazer uma espécie de “pré-candidatura”. A câmara quer usar esses dados para conhecer melhor os tipos de candidatos e ir adaptando os projectos.

Em que zonas de Lisboa vai haver PRA?
A autarquia definiu 15 áreas da cidade para implementar o PRA. Está previsto que, em todas, a par de habitação com rendas acessíveis, haja igualmente casas aos preços normais do mercado, equipamentos sociais, transportes públicos e comércio. A maioria das casas para o programa vai ser construída de raiz, apenas uma pequena parte será reabilitação.

As 15 áreas são: Rua de São Lázaro (Martim Moniz); Av. Marechal Teixeira Rebelo (Benfica); Paço da Rainha (Campo Mártires da Pátria); Rua Gomes Freire; Olaias; Vale de Santo António; zona das embaixadas no Restelo; Rua Inácio Pardelha Sanchez (Campolide); Rua Prof. Orlando Ribeiro (Lumiar); Rua Conselheiro Lopo Vaz (Parque das Nações); Campus Universitário da Ajuda; Bairro das Furnas (S. Domingos de Benfica); Parque da Bela Vista; Quinta Marquês de Abrantes (Marvila) e Bela Vista Oeste.

Que outros programas de habitação existem?
Além do PRA, a câmara já tem outras soluções de habitação. O Programa de Renda Convencionada, por exemplo, tem objectivos semelhantes ao PRA, mas a escala é menor: na 13ª edição, que terminou em Março, foram sorteadas apenas dez casas – e houve mais de mil candidaturas.

Existe ainda um Subsídio Municipal ao Arrendamento, que se destina a apoiar famílias que não consigam pagar parte ou toda a renda de uma casa que já habitem. É um princípio semelhante ao do Porta 65, embora este programa estatal se destine exclusivamente a pessoas com 30 anos ou menos.

https://www.publico.pt/2017/04/21/local/noticia/renda-acessivel-1769475