Imobiliário - Tópico principal

[meu-godo]

A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.

Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.

Enquanto tiveres bancos centrais e "fiat money", ouro e imobiliário serão sempre garantidos no longo prazo.
Rebenta uma bolha, vem logo outra atrás.

Diz isso a quem cpmprou ouro nos 1600 USD. Ha 5 anos que lá foi e ainda não vejo sinais de recuperação. E as bolhas quando rebentam é melhor que não tenhas lá o teu dinheiro. Parece-me que tens opiniões demasiado fortes do tipo enquanto isto, o resultado é este. Ignoras que as coisas acontecem devido a um conjunto de fatores e não somente a 1 ou 2 fatores

[Pedro]

A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.

Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.

Enquanto tiveres bancos centrais e "fiat money", ouro e imobiliário serão sempre garantidos no longo prazo.
Rebenta uma bolha, vem logo outra atrás.

Diz isso a quem cpmprou ouro nos 1600 USD. Ha 5 anos que lá foi e ainda não vejo sinais de recuperação. E as bolhas quando rebentam é melhor que não tenhas lá o teu dinheiro. Parece-me que tens opiniões demasiado fortes do tipo enquanto isto, o resultado é este. Ignoras que as coisas acontecem devido a um conjunto de fatores e não somente a 1 ou 2 fatores

Quem comprou ouro a 1600 USD não foi por meu conselho certamente. Mas deixei muitos posts neste fórum em 2006 e 2007 para a compra de ouro.
E volto a fazê-lo agora aos preços que o ouro está. Mas se quiseres enterrar o teu dinheiro num depósito a prazo quando o Banco Central Europeu está num QE agressivo e vai aprofundar ainda mais as taxas de juro negativas na reunião de março, estás à vontade. Nunca me interessou a gestão do dinheiro dos outros.

[meu-godo]

A crise do imobiliário residencial em Portugal já esteve mais longe do fim.
Com o Draghi a imprimir e o Costa a puxar pelo consumo, em breve vai estar de novo a carburar.
Os bancos vão ser os principais beneficiados.

Essa tua visão é de curto prazo. No longo prazo esses efeitos serão mais negativos que positivos quando esses estímulos terminarem.

Enquanto tiveres bancos centrais e "fiat money", ouro e imobiliário serão sempre garantidos no longo prazo.
Rebenta uma bolha, vem logo outra atrás.

Diz isso a quem cpmprou ouro nos 1600 USD. Ha 5 anos que lá foi e ainda não vejo sinais de recuperação. E as bolhas quando rebentam é melhor que não tenhas lá o teu dinheiro. Parece-me que tens opiniões demasiado fortes do tipo enquanto isto, o resultado é este. Ignoras que as coisas acontecem devido a um conjunto de fatores e não somente a 1 ou 2 fatores

Quem comprou ouro a 1600 USD não foi por meu conselho certamente. Mas deixei muitos posts neste fórum em 2006 e 2007 para a compra de ouro.
E volto a fazê-lo agora aos preços que o ouro está. Mas se quiseres enterrar o teu dinheiro num depósito a prazo quando o Banco Central Europeu está num QE agressivo e vai aprofundar ainda mais as taxas de juro negativas na reunião de março, estás à vontade. Nunca me interessou a gestão do dinheiro dos outros.

Eu não disse em lado nenhum que tinhas aconselhado comprar ouro a 1600 USD. Nem digo que o ouro não possa subir. Simplesmente, não tenho certezas como tu pareces ter. Explica-me então se estas tão confiante no QE da BCE porque é que o ouro caiu ainda mais com o QE da FED. Porquê resultados diferentes para o ouro do QE da FED para o QE do BCE?

[Pedro]

Meu caro, em breve vais ter QE da FED, BCE, BoJ e PBoC, tudo ao mesmo tempo.
É um tsunami monetário, que ou vais na onda ou és varrido. Agora faz o que intenderes.

Quanto ao imobiliário em Portugal, mais uma prova que a crise chegou ao fim.
Isto é muito bullish para os bancos.
Avaliação das casas acelera para o nível mais elevado desde Abril de 2012
http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html

[Automek]

Pedro, mas a tua tese é a de que os QEs vão, finalmente, criar inflação. Certo ?

[Pedro]

Pedro, mas a tua tese é a de que os QEs vão, finalmente, criar inflação. Certo ?

Ainda não quero dar certezas absolutas, mas creio que estamos nos primórdios do momento inflacionário nesta crise que começou em 2008.
Até agora governos e bancos centrais tinham atuado alternadamente. Pela primeira vez começo a notar uma tendência para atuar em conjunto.
Todos os principais governos e bancos centrais estão a relaxar as políticas fiscais e monetárias.
Altas taxas de inflação já são comuns em diversos e importantes países no mundo como Brasil, Turquia, Rússia, Índia,Sudeste Asiático.
A inflação está agora a aparecer em países desenvolvidos como o Canadá.

[Kin2010]

Meu caro, em breve vais ter QE da FED, BCE, BoJ e PBoC, tudo ao mesmo tempo.
É um tsunami monetário, que ou vais na onda ou és varrido. Agora faz o que intenderes.

Quanto ao imobiliário em Portugal, mais uma prova que a crise chegou ao fim.
Isto é muito bullish para os bancos.
Avaliação das casas acelera para o nível mais elevado desde Abril de 2012
http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html

Achas que sim? Eu não sei, e até acho muito interessante o que tens aqui escrito, mas li que a Fed está empenhada em subir as taxas de juro e virar mais "hawkish". Pelo menos eles decidiram isso há ~1 ano atrás e praticamente anunciaram que iam subir. Sendo assim, a subida pequena que já fizeram pode continuar. Quanto à presente queda no mercado, eles podem racionalizar que é saudável que o mercado caia, mesmo mais do que já caiu nestas 3 semanas, e que não tomarão medidas para ir em socorro do mercado antes de ele cair mais. Porque se, postos perante uma mini-queda como esta, fossem logo abrir as torneiras, estavam a fomentar o moral hazard. Acho que o objectivo da Fed também passa por retornar os mercados aos seus costumes clássicos, em que pode haver correcções fortes, e o moral hazard é punido, em vez de mercados em estado de embriaguez como têm estado.

[Reg]

Inflacao ja chegou  muitos paises e verdade

mas  nos USA e Europa  o que existe e uma tendencia criar bolhas


as bolhas rebentam....

[Pedro]

Meu caro, em breve vais ter QE da FED, BCE, BoJ e PBoC, tudo ao mesmo tempo.
É um tsunami monetário, que ou vais na onda ou és varrido. Agora faz o que intenderes.

Quanto ao imobiliário em Portugal, mais uma prova que a crise chegou ao fim.
Isto é muito bullish para os bancos.
Avaliação das casas acelera para o nível mais elevado desde Abril de 2012
http://economico.sapo.pt/noticias/avaliacao-das-casas-acelera-para-o-nivel-mais-elevado-desde-abril-de-2012_240688.html

Achas que sim? Eu não sei, e até acho muito interessante o que tens aqui escrito, mas li que a Fed está empenhada em subir as taxas de juro e virar mais "hawkish". Pelo menos eles decidiram isso há ~1 ano atrás e praticamente anunciaram que iam subir. Sendo assim, a subida pequena que já fizeram pode continuar. Quanto à presente queda no mercado, eles podem racionalizar que é saudável que o mercado caia, mesmo mais do que já caiu nestas 3 semanas, e que não tomarão medidas para ir em socorro do mercado antes de ele cair mais. Porque se, postos perante uma mini-queda como esta, fossem logo abrir as torneiras, estavam a fomentar o moral hazard. Acho que o objectivo da Fed também passa por retornar os mercados aos seus costumes clássicos, em que pode haver correcções fortes, e o moral hazard é punido, em vez de mercados em estado de embriaguez como têm estado.

Viste o Dallas Fed Mfg Survey de hoje?
Leste o que o Ray Dalio e o George Soros disseram em Davos?

[Kin2010]

Não, mas li que o Soros estava terrivelmente pessimista em Davos.

[Pedro]

Inflacao ja chegou  muitos paises e verdade

mas  nos USA e Europa  o que existe e uma tendencia criar bolhas


as bolhas rebentam....

Os mercados têm destas coisas, nos anos 1970 ninguém acreditava que a deflação fosse possível.
Hoje em dia ninguém acredita que a inflação é possível. 

[5555]

Execução Fiscal

Nº Venda:  1503.2015.81
Ano Civil:  2015
Preço Base de Venda:  € 588.407,76
Estado da Venda:  Em Curso
Serviço de Finanças:  Cascais-1.
Modalidade:  Leilão Electrónico

http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=81&sf=1503&ano=2015

Aumentar a Imagem 1 (Venda 1503.2015.81) 

Características: 

«ARTIGO U-1414 da freguesia de Estrela - Prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente. Prédio com platibanda, com a frente forrada de azulejo, composto de 2 lojas (comércio), sobre-loja e 4 andares, sótão, quintal e barracões, Nº de pisos do artigo: 5, Nº de andares ou divisões com utliz. independente: 8, sito em Av./Rua/Praça: Rua de S. João da Mata, N.º 17 a Nº: 23 Lugar: Santos-o-Velho Código Postal: 1200-846 LISBOA, Área total do terreno: 1.998,0000 m² Área de implantação do edifício: 705,0000 m² Área bruta privativa total: 1.302,5000 m² Área de terreno integrante das fracções: 1.293,0000 m², com Valor patrimonial total de: €840.582,52. Descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o nº315/19890302 da freguesia de Santos-o-Velho.

ANDARES OU DIVISOES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE:

Descrição: Loja N.º 17, com 5 divisões, Afectação: Comércio Tipologia/Divisões: 5 Permilagem: 33,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 44,5000 m² Área bruta dependente: 38,0000 m². Descrição: Loja N.º 23, com 5 divisões, Afectação: Comércio Tipologia/Divisões: 5 Permilagem: 225,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 490,0000 m² Área bruta dependente: 61,0000 m². Descrição: Sobre-loja n.º 19, com 5 divisões, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 5 Permilagem: 25,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 61,0000 m². Descrição: 1º andar n.º 19, com 14 divisões, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 14 Permilagem: 307,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área do terreno integrante: 646,5000 m² Área bruta privativa: 225,0000 m². Descrição: 2º andar direito, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 23,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 58,5000 m². Descrição: 2º andar esquerdo, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 275,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área do terreno integrante: 646,5000 m² Área bruta privativa: 146,5000 m². Descrição: 3º andar n.º 19, com 10 divisões, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 10 Permilagem: 83,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 205,0000 m². Descrição: 4º andar (sótão) n.º 19, com 1 divisão, Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 29,0000 Nº de pisos da fracção: 1, Área bruta privativa: 72,0000 m².»
O referido imóvel encontra-se totalmente devoluto apresentando já num estado de alguma degradação.
Nome dos Executados:   PRIMEIRA VISTA - INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, S.A.
 Fiel Depositário:   PRIMEIRA VISTA - INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, S.A.
Mediador: 
Local, prazo e horas para examinar o bem:   2016-01-26 às 00:00 a 2016-04-13 às 16:30
Data/hora limites para aceitaçao das propostas:  2016-04-14 às 11:00
Data/hora e local para abertura das propostas:   CASCAIS, 2016-04-14 às 11:05
 

[Automek]

Prédios de comércio e serviços vão pagar mais IMI em 2017

[jeab]

Uma coisa é certa, não lhes falta imaginação para ir sacar mais algum, dasss 


http://www.cmjornal.xl.pt/exclusivos/detalhe/garagens_pagam_taxas_de_acesso_a_estradas.html?utm_campaign=Newsletter&utm_content=1498431879&utm_medium=email&utm_source=cm_exclusivos_ativos

[5555]

Lisboa: preço das casas aumentou mais de 7% num ano

Trajetória crescente dos preços de venda em Lisboa vem já sendo verificada desde 2013
 
Há 2 horas   TVi.pt 
 
O preço das casas em Lisboa aumentou 7,1% no período de um ano, compreendido entre o 3.º trimestre de 2014 e o 3.º trimestre de 2015, apresentando uma “rota de crescimento”, segundo dados da Confidencial Imobiliário, divulgados hoje.

Os últimos dados do Sistema de Informação Residencial (SIR) da Confidencial Imobiliário revelaram que “o preço das casas no concelho de Lisboa apresentava no 3.º trimestre de 2015 uma variação de homóloga, face ao mesmo período do ano anterior, de 7,1%”.

De acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, o comportamento dos preços em termos trimestrais demonstra “fortalecimento”, revelando “uma subida de 4,4% nos valores praticados entre o 2.º e o 3.º trimestre de 2015 no mercado residencial do concelho de Lisboa”.

“A trajetória crescente dos preços de venda em Lisboa vem já sendo verificada desde 2013”, informou, em comunicado, a Confidencial Imobiliário, explicando que o índice apresentou uma valorização dos preços das casas neste concelho de 16% no período compreendido entre 2013 e o 3.º trimestre de 2015.

A Confidencial Imobiliário produz estatísticas sobre o mercado residencial, sendo a responsável pelo SIR – Sistema de Informação Residencial que regista dados de oferta e vendas, com detalhe à freguesia, através de um levantamento de informações junto de promotores, mediadores e avaliadores imobiliários, além da banca.

O sistema SIR faz análises com preços reais de mercado das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto e região do Algarve.

[Kin2010]

Se o crash bolsista que se está a perfilar for para continuar (e eu arriscaria dizer que sim, que isso vai acontecer) não haverá nada mais seguro do que imobiliário para preservar o capital. NADA. Nem ouro, nem acções, nem obrigações, nem cash. O ouro pode descer. As obrigações podem falir ou se forem muito seguras, terem yields quase 0. O cash pode ser comido ou com bail ins nos bancos, ou com saída do euro, ou mesmo com inflação expressa em euros. Eu já tenho 60% do meu património em imobiliário.

[kitano]

Com as taxas sobre imóveis, preservar capital é cada vez mais difícil

[Automek]

quando o cash em notas começa a parecer uma coisa boa, mal vai isto.

[Deus Menor]

O cash pode ser comido ou com bail ins nos bancos, ou com saída do euro, ou mesmo com inflação expressa em euros. Eu já tenho 60% do meu património em imobiliário.

Imobiliário só de qualidade  e mesmo assim com as taxas de IMI, e sem inflação...

[Automek]

qualidade = caro,
caro = ricos,
ricos = mais IMI