Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

Bem parece que o IMI vai passar a dar mais receita ao estado...
Agora vão haver novos coeficientes para contemplar a exposição solar da casa, e a vista que a mesma possui...

Como diziam num blog qualquer hoje, lá se vai aquela conversa de que pelo sol ainda não se paga imposto. 

[tommy]

Gostei especialmente desta:

"O partido mais rico em imóveis volta a ser o PCP. Declarou 12,3 milhões de euros"

ahaha não são nada burros.

[Visitante]

Devido à rentabilidade baixa dos depósitos e obrigações, os investidores deste tipo de produtos estão a fazer rotação de capital para o imobiliário.

Gross rejeita obrigações e acções, prefere ouro e imóveis
http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/bolsa/detalhe/gross_rejeita_obrigacoes_e_accoes_prefere_ouro_e_imoveis.html

Para os clientes de depósitos e obrigações julgo que os fundos de investimento imobiliário neste momento são uma boa alternativa. No entanto é necessário fazer uma boa escolha do fundo, pois as comissões de subscrição e resgate variam muito, e isso pode tolher a rentabilidade que neste momento andará pelos 2,5 % ao ano, nos melhores fundos.

É verdade que é uma rentabilidade baixa, mas não podemos esquecer que é para substituir aplicações em depósitos e títulos de dívida. Além disso lembro-me que antes da crise o rendimento destes fundos (por exemplo o Fundimo) andava nos 6%. A ideia é que com a recuperação do imobiliário a rentabilidade possa subir, basicamente está a comprar-se um fundo, e isso diminui o risco.

[Reg]

isso ja se fez... ele ja vai 4 anos atrasado
comprar  e arrendar fez subir imobliario tambem juntamente accoes e obrigaçoes.

o fundo nisso ja passou

isto encontrar fundos depois 5 anos de QE mundiais e dificil

cuidado com alguns fundos imoveis em plena crise alguns nunca tiveram anos negativos

[5555]

...interessante....eh.eh.....


https://www.empiricus.pt/relatorios/estamos-outra-vez-numa-bolha-ou-e-hora-de-comprar-um-imovel/?utm_medium=email&utm_campaign=H%20uma%20Bolha%20Imobiliria%20em%20Portugal%20ou%20%20hora%20de%20comprar&utm_content=H%20uma%20Bolha%20Imobiliria%20em%20Portugal%20ou%20%20hora%20de%20comprar+&utm_source=Email%20marketing%20software&utm_term=Clique%20aqui

[Beruno]

o silvip é um dos top, o ano passado deu 2,7% liquidos e distribui dividendos de 3 em 3 meses

nao se esqueçam que os fundos de investimento nao manteem boa parte das obrigaçoes até à maturidade, vao comprando e vendendo, estando sujeitos ao preço do mercdo, portanto quem pretende manter até à maturidade nao tem que se preocupar "com o mercado" e se as yields irao subir no futuro, porque de certo que irao. é so uma questao de analisarem a maturidade, a yield e o risco da empresa em que pretendem investir

[Visitante]

O imobiliário está mais atrasado no ciclo que as obrigações. Julgo que comprar a estes níveis ainda tem nível de risco baixo, só agora está a arrancar de novo o crédito à habitação. Se bem que o imobiliário é algo complexo de analisar de forma agregada porque depende das localizações e da tipologia, se é residencial, comercial ou industrial.

O financiamento a pouco mais de 1% a 7 anos que ontem a EDP conseguiu dá uma ideia do panorama das taxas de juro nos próximos anos.

O fundo VIP que refere o Beruno, subscrito exclusivamente aos balcões do Montepio, foi um dos que não deu prejuízo durante a crise. Ver o pdf.
http://www.silvip.pt/xms/files/FUNDO_VIP/TX201606.pdf

[Reg]

pois o mais seguro e comprar mesmo imovel e arrendar numa zona com potencial esteja longe sitios quentes dos ultimos anos

isso dos fundos e tudo menos transparente e avaliado de forma esquesita

[Visitante]

É verdade que a transparência na avaliação nos fundos imobiliários é um problema de longa data, embora tenha a ideia que tem vindo a melhorar. O Fundimo, subscrito aos balcões da Caixa, tem andado mal nos últimos anos, com rentabilidades negativas, mas desde a sua constituição em 1987 tem uma rentabilidade média acima de 6%.

Isto dá a entender que poderá haver espaço para valorização das unidades de participação, retornar à média, por isso falei em possível fundo. Agora, o grande problema do Fundimo é a comissão de subscrição de 2%, é elevadíssima. Por contraponto o fundo VIP tinha comissão de subscrição zero até Junho e foi estendida até Dezembro 2016, o que causa alguma desconfiança. Facilidades são um mau sinal.

O preço agregado das casas publicados pelo INE está longe de indicar uma bolha.

[Castelbranco]

mas existem bolhas obvias em Inglaterra, Canadá China entre muitos outros países, agora a bolha está nas casas de alto preço,


como no mercado em geral os últimos a tombar são as blues chips, isto repete-se em outras areas de segmento de mercado, quando estas bolhas imobiliárias rebentarem Vancover e Londres que são as casas dos ricos que chegaram a aumentar estes últimos anos mais que em décadas, então o mercado dos pobres bem que se pode enfiar dentro de um buraco bem fundo e escuro porque simplesmente vão ser varridos do mapa. a teoria diz que quando um mercado rico espirra o pobre fica com 40º de febre.

[Beruno]

Pois e em portugal os fundos de investimento imobiliario vao começar a pagar imi, portanto a rentabilidade vai ser afetada.

[Beruno]

espreitem o Imopoupança do BPI. É gerido pela Parpublica (nao entendo como) e em 2015 deu 4,5% (nao sei se é valor liquido)

[Visitante]

O Imopoupança arrenda exclusivamente ao Estrado ou outros serviços públicos. Pela sua natureza é mais estável do que os fundos que diversificam as carteiras, e tem a vantagem de não possuir imóveis por arrendar, porque quando compra já tem garantia do contrato de arrendamento.

O ideal seria que estes fundos imobiliários estivessem cotados em bolsa para facilitar a liquidez e também a transparência da avaliação. Alguém interessado em criar uma carteira destes fundos terá de subscrever, por exemplo, o Imopoupança no BPI, o Fundimo na CGD, o Fundo VIP no Montepio.

[Visitante]

Imopoupança - Relatório e Contas de 2015

http://web3.cmvm.pt/SDI/fundos/docs/A439755-FRC0447291221020151231.pdf

[darkmoon]

Eu comecei a subscrever o VIP do montepio há exatamente 1 ano (dá para subscrições/reforços a partir de ~50€). De acordo com a função xtir do Excel está com 2.3% líquidos em 1 ano. Mas não são subscrições periódicas, faço quando junto uns "trocos" e coloco lá. Comecei a fazer quando os depósitos começaram a render 1%...
Os relatórios e contas, confesso que vi muito na diagonal...

[Incognitus]

Isto como anda também dá a ideia que nunca ninguém se queima. Se alguém se queimar alguma vez, será algo bastante arbitrário.

No BES até estão novamente a pensar em salvar o pessoal do papel comercial.

[kitano]

Até os obrigacionistas da PT já estão a berrar...mas estes têm menos sorte porque: são menos e provavelmente assinaram papéis onde dizia expressamente que podiam perder o capital

[Automek]

e não há o argumento do regulador BdP (bom, há um regulador mas que não se dedica a esta área financeira)

[Automek]

Isto já tem duas semanas. É uma tristeza o colectivismo deste país...

Os proprietários de imóveis para arrendar a turistas vão ter de guardar uma quota para colocar no mercado da habitação local. A medida está a ser preparada pelo Governo, PS e Bloco de Esquerda.
http://observador.pt/2016/08/03/imoveis-com-casas-para-alugar-a-turistas-vao-ter-quota-para-arrendamento-habitacional/

E aqui uma opinião sobre o assunto:
http://observador.pt/opiniao/erros-imobiliarios/

[Pip-Boy]

A malta do BE quer ir viver para o centro da cidade e está farta desses turistas que enchem cafés e restaurantes onde eles vão.
Ainda por cima desvirtuam a cidade, já nem se ve lisboetas na rua, se ainda fossem refugiados...