Imobiliário - Tópico principal

[Kin2010]

Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... 
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...

Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado 

Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.

O pior é que eu vejo muita  gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.

Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei  o que vou fazer... ora FDX

Mas não pediste já a licenca de AL? Se pediste e ta concederam já ninguém ta tira até 2030 pelo menos.

No meu caso tenho 2 ALs, na Expo e no Areeiro. O do Areeiro só comecou a operar de facto em incício de 2022. Mas eu tinha comprado o apartamento em Dez 2018. Pedi a licenca de AL imediatamente a seguir à compra, e deram-ma. Depois, estive 3 anos sem abrir porque estive a estudar um plano para obter um benefício fiscal da CML, que não deu em nada, depois fiz obras que se atrasaram com a pandemia, depois mobilei. Demorei 3 anos a comecar, mas a licenca de AL já a tinha desde Jan 2019.

[Reg]

em cuba nao chateiam por receber turistas nos quartos das casas na capital

e sao casas do estado...

socialista governo gosta turista.....


nao gosta e propriatarios nativos

[Visitante]

Tudo que tem algum tipo de lóbi escapa (pontes, autoestradas, hotelaria). É injusto p.e. subsidiar o aumento de 10% das portagens e limitar por decreto o aumento das rendas a 2%. Este governo socialista tem um défice moral. É duro com os fracos (desorganizados) e fraco com os duros.

[Reg]

nem toda gente pode ter um putin e duro com russia e fraco com ucrania!

e hotelaria nao e mesma coisa estradas ou pontes

hotelaria levou porrada com pandemia forte e feio

[vdap]

Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... 
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...

Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado 

Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.

O pior é que eu vejo muita  gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.

Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei  o que vou fazer... ora FDX

Mas não pediste já a licenca de AL? Se pediste e ta concederam já ninguém ta tira até 2030 pelo menos.

No meu caso tenho 2 ALs, na Expo e no Areeiro. O do Areeiro só comecou a operar de facto em incício de 2022. Mas eu tinha comprado o apartamento em Dez 2018. Pedi a licenca de AL imediatamente a seguir à compra, e deram-ma. Depois, estive 3 anos sem abrir porque estive a estudar um plano para obter um benefício fiscal da CML, que não deu em nada, depois fiz obras que se atrasaram com a pandemia, depois mobilei. Demorei 3 anos a comecar, mas a licenca de AL já a tinha desde Jan 2019.

Não tenho ainda nem entrada do processo porque sabia de antemão que era um processo rápido e na verdade até conheco pessoas na câmara. E apesar de não ir pedir favores não havia motivos para haver atrasos.

Tenho a casa mesmo pronta falta carpintaria que já está a pintar, montar a carpintaria e corrimões na moradia do lado exterior que tb já está adjudicado.

O último passo era mobilar e pedir a licença AL .

Mas se não der para ter AL tb não vai para longo prazo, esta casa está inserida numa mini quinta, pelo que, terei que dar a volta de uma forma ou outra.

Em última análise vai ser como era o Algarve antigamente, tudo ao negro, gosto de ter tudo legal, mas vai ficar tipo semi legal vai passar a ser uma quinta de eventos com dormida.

Infelizmente temos um governo que não se pode confiar altera as regras do jogo assim de um momento para o outro. Temos um governo que gosta de nivelar por baixo em vez de querer nivelar por cima.

[Kaspov]

Vivemos num regime de socialismo infinito...   

[Reg]

Essa e a tragedia

[Visitante]

Em devido altura eu avisei aqui alguns foristas para terem cuidado a lançarem-se no mercado do arrendamento local (na altura em que os emprestimos ainda eram baratos e os impostos do AL eram baixos).
Então o estado vai taxar mais o AL para subsidiar as rendas acessiveis e pagamentos de rendas em atraso de inquilinos, porque o estado não tem dinheiro para nada.
E isenção de taxação de irs das rendas de quem passar de AL para arrendamento normal (menos rentável) apenas será até 2030... ou então ate este ou outro governo decidir mudar tudo novamente... 
Hoje é o dia da nacionalização do mercado de arrendamento, visto que agora é o estado a regular os aumentos, e para já estão limitados a 2% ao ano... mesmo que a inflação seja superior
E ficar a espera até que o estado pague o que os inquilinos não pagam... estado esse que é o mesmo que ignorou o meu pedido de reinvestimento de mais valias quando troquei de casa, e depois ainda me ameaçaram penhorar a casa, se não pagasse o que não devia porque o estado estava a considerar que o emprestimo que fiz para pagar o IMT era um emprestimo para compra de casa...

Resumindo... 16/02/2023... o dia em que o mercado de arrendamento foi definitivamente... nacionaliz... regulado 

Que crlho, já viste. Estámos num país de loucos. Vão acabar por fechar muitos AL. Lá se vão os empregos todos associados desde a empregada de limpeza, lavandarias, o "faz tudo", estes tipos estão loucos.

O pior é que eu vejo muita  gente a viver disto, não é só investimentos, existe pessoas a viver mesmo disto era o traalho para a vida.

Eu sou um dos muitos lesados tanto no arrendamento como num investimento de AL que estava a fazer, era apra começar para o próximo ano. Morree antes de nascer, nem sei  o que vou fazer... ora FDX

Mas não pediste já a licenca de AL? Se pediste e ta concederam já ninguém ta tira até 2030 pelo menos.

No meu caso tenho 2 ALs, na Expo e no Areeiro. O do Areeiro só comecou a operar de facto em incício de 2022. Mas eu tinha comprado o apartamento em Dez 2018. Pedi a licenca de AL imediatamente a seguir à compra, e deram-ma. Depois, estive 3 anos sem abrir porque estive a estudar um plano para obter um benefício fiscal da CML, que não deu em nada, depois fiz obras que se atrasaram com a pandemia, depois mobilei. Demorei 3 anos a comecar, mas a licenca de AL já a tinha desde Jan 2019.

Não tenho ainda nem entrada do processo porque sabia de antemão que era um processo rápido e na verdade até conheco pessoas na câmara. E apesar de não ir pedir favores não havia motivos para haver atrasos.

Tenho a casa mesmo pronta falta carpintaria que já está a pintar, montar a carpintaria e corrimões na moradia do lado exterior que tb já está adjudicado.

O último passo era mobilar e pedir a licença AL .

Mas se não der para ter AL tb não vai para longo prazo, esta casa está inserida numa mini quinta, pelo que, terei que dar a volta de uma forma ou outra.

Em última análise vai ser como era o Algarve antigamente, tudo ao negro, gosto de ter tudo legal, mas vai ficar tipo semi legal vai passar a ser uma quinta de eventos com dormida.

Infelizmente temos um governo que não se pode confiar altera as regras do jogo assim de um momento para o outro. Temos um governo que gosta de nivelar por baixo em vez de querer nivelar por cima.

Ninguém te impede de pedir a licença de AL já.

[Reg]

daqui uns anos vao ser como barcelona

ou seja

presidente camaras fracos dar tudo os okupas....

barcelona nao e estado mas tambem e fraco proteger propriatarios


barcelona tem menos turistas por habitante que lisboa...


catalunha nao e estado mas tem mania que e um estado!

Porto e Lisboa recebem mais turistas por habitante do que Londres, Barcelona ou Praga, de acordo com o Instituto de Planeamento e Desenvolvimento do Turismo (IPDT),

em portugal presidentes camaras nao sao um estado...mas tem mania sao um estado!  tipo alberto....


   se axam e mau costa esperem ...ainda nao viram nada....

costa e so bla bla...taxas e taxinhas


De facto, não existe um conceito oficial de “sobrecarga turística”. Esta é, aliás, uma lacuna que Miguel Coelho, presidente da junta de Santa Maria Maior, uma das três freguesias de Lisboa onde se concentra 58% de todos os alojamentos locais do município (as outras duas são Misericórdia e São Vicente), pede que seja resolvida.

Mas, pegando em alguns dos indicadores sugeridos pela secretária de Estado, e ainda noutros utilizados pelo Eurostat ou por organizações como o Conselho Mundial de Viagens e Turismo (WTTC, na sigla em inglês), é fácil de concluir que Lisboa não está longe das cidades que estão a impor limites ao turismo.


Vítor Costa, diretor-geral da Associação Turismo de Lisboa (ATL), reconhece a necessidade de “haver uma drástica melhoria dos transportes públicos e de criar políticas sociais para que as populações originais permaneçam nos bairros históricos, de forma digna e com custos comportáveis”. Mas rejeita que o crescente número de turistas em Lisboa seja “visto como um fenómeno negativo” que deva ser travado. “


    eles nao vao atacar turismo

vao criar  social com o que nao estiver servir para turistas....


https://eco.sapo.pt/2018/03/18/lisboa-ainda-nao-e-barcelona-nao-esta-assim-tao-longe/

[zAPPa]

Não tenho ainda nem entrada do processo porque sabia de antemão que era um processo rápido e na verdade até conheco pessoas na câmara. E apesar de não ir pedir favores não havia motivos para haver atrasos.

Tenho a casa mesmo pronta falta carpintaria que já está a pintar, montar a carpintaria e corrimões na moradia do lado exterior que tb já está adjudicado.

O último passo era mobilar e pedir a licença AL .

Mas se não der para ter AL tb não vai para longo prazo, esta casa está inserida numa mini quinta, pelo que, terei que dar a volta de uma forma ou outra.

Em última análise vai ser como era o Algarve antigamente, tudo ao negro, gosto de ter tudo legal, mas vai ficar tipo semi legal vai passar a ser uma quinta de eventos com dormida.

Infelizmente temos um governo que não se pode confiar altera as regras do jogo assim de um momento para o outro. Temos um governo que gosta de nivelar por baixo em vez de querer nivelar por cima.

O lobye dos hoteis é muito forte e representado o Al em Lisboa e porto mais de 50% das dormidas algo tinha de ser feito. Ainda não há uma data para a entrada em vigor da proibição comunista.
E, apesar daquilo que a doida da Ministra diz “Aquilo que pretendemos é que o processo legislativo e a fase natural de discussão não seja um entrave à suspensão das licenças”, referiu Marina Gonçalves, reconhecendo que “algumas medidas possam retroagir”, sendo validada a licença é certa durante 7 anos.

[Reg]

https://eco.sapo.pt/2018/03/01/ja-ha-mais-camas-no-alojamento-local-do-que-na-hotelaria/

isto desde 2018....

agora pimba decreto

e politicamente correcto calado durante estes anos todos
https://www.dn.pt/dinheiro/falta-de-trabalhadores-na-hotelaria-ja-deve-ultrapassar-os-15000-e-e-problema-global-14945111.html

levaram os profissionais dos hotéis para outros setores. Portugal, Espanha, França, Itália, Reino Unido e EUA vivem crise na hotelaria.

foram para alojamento lucal....


Turismo. Com 45 mil trabalhadores em falta no turismo hotelaria pede via verde à imigração


   trabalhores tem viver algum lado... ou seja  vao fazer mais presao em lisboa

que alojamento lucal ..onde basicamente nao pedem migrantes....para funcionar


  hotelaria ainda vai fazer  rendas upa upa... em lisboa


alojamento lucal funciona sem migrantes.......



eu nao tenho nada contra hotelaria....

mas porra em lisboa e logico ter mais alojamento lucal...e mais nativos

que hotelaria e mais migrantes...

hoje em dia cidades ja nao sao cidades do homem branco ocidental

[Reg]

O movimento de pessoas de países pobres para países ricos é um processo económico simples, mas os seus efeitos são complexos. A política pública sobre migração precisa de saber lidar com essa complexidade. Não basta, por isso, abrir apenas as portas à regularização.


  isto cidades e turismo e social

o resto vai ser treta

A imigração em massa e sem controlo e apoio para o acolhimento e integração dos novos residentes põe em risco os sentimentos de solidariedade nacional, o que, por sua vez, parece conduzir as sociedades ocidentais a uma direção perigosa de aumento de movimentos anti-imigração. Parece assim, que as recentes alterações legislativas têm o efeito exatamente oposto ao que se propuseram:

cidades passam ser de estrangeiros!

Portugal é um país de passagem para uns. Mas para outros não é. Portugal é a entrada na Europa. Mas em muitos casos é a casa na Europa. A verdade é que não sabemos quantos migrantes fazem de Portugal passagem

Não basta criar leis que potenciam a regularização em massa dos imigrantes


literalmente hoje em dia status quo mundial organizam humanos por  grupos etnicos  e cultura...  isto ja nao sao tipico migrante dos anos 60

 estam espera muitas migracoes em massa

[Blaster]

O Costa acabou de cortar o meu sonho de um dia conseguir diversificar alguns fundos que tenho num negócio meu, assumindo o alojamento como um negócio porque iria ter de gerir.

Isto de alterarem as regras a meio do campeonato não faz sentido, e depois querem que os investidores estrangeiros invistam em Portugal... não há estabilidade nenhuma.

[Reg]

como isto esta so migrantes viver em grupos  e turistas podem pagar rendas 600 e tal euros

isto ja nao e  estavel  ha mais 5 anos....

e uma bolha....  que costa fechou olho...agora pimba socialismo

que eu saiba costa nao fechou porta migracao... por isso camas quentes continuam



· Em Lisboa, pagam 100 a 250 euros por uma cama ...

nao e 1 quarto    ....nao e uma casa.....

e mesmo so uma cama...


   vai continuar na mesma....

Em pleno centro histórico, rodeado por todos os lados de apartamentos para “estrangeiro pagar”, existe um bairro que cai de velho e de podre, onde há famílias que vivem sem casa de banho, debaixo de um teto de lata. Fomos conhecer a Quinta do Ferro, na Graça

 Pela pequena habitação de dois quartos pagam 90 euros mensais ao senhorio: a Câmara Municipal de Lisboa.


   estrangeiro  e  social  lisboa vai caminhar para isto

[Reg]

 Favelas em feitio de prédios develutos!!

nada disto e novo

mas so agora foram ver isto...


dizem ha 150 000 casas lisboa devolutas  ...mas secalhar vive la gente

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/04/29/52053-lisboa-ha-800-casas-da-camara-ocupadas-ilegalmente

 Hoje, apenas 8% das casas que estão para arrendar em Lisboa estão abaixo de 1000 euros. Segundo dados do INE,

[Reg]

lisboa e para estrangeiro e para social!

nao para familias

[Reg]

O Costa acabou de cortar o meu sonho de um dia conseguir diversificar alguns fundos que tenho num negócio meu, assumindo o alojamento como um negócio porque iria ter de gerir.

Isto de alterarem as regras a meio do campeonato não faz sentido, e depois querem que os investidores estrangeiros invistam em Portugal... não há estabilidade nenhuma.

politicamente correto andou fechar olho

mas habitacao ja anda arder em lisboa ha anos!
Suspensão de todas as novas licenças de alojamento local, revisão de todas as licenças em 2030. Vai tudo raso. Os socialistas não gostam mesmo de quem investe e cria riqueza. Vivem melhor com pobreza

https://observador.pt/2023/02/19/portugal-vai-atribuir-autorizacao-de-residencia-de-forma-automatica-a-imigrantes-da-cplp/

para onde esta gente vai viver hum...para cidades de certeza absoluta


150 000 casas devolutas  ...agora dizem 150 000 migrantes espera...

Fonte do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) disse à Lusa que em causa estão cerca de 150 mil imigrantes da CPLP


ha numeros sao coisa do caneco.....


   agora ja sabem porque trump ganha elecoes.....

porque esquerditas querem povoar isto com estrangeiros

e nova moda mundial...europa ja nao migra

mas tem mundo migrar para europa!


secalhar... nao vai ser so ingleses dar sola da UE...

[Reg]

normalmente e inimigo quando invade tenta confundir povo com noticias falsas

e nao proprios governos


reis traidores sao raros! mas existiram

[pedferre]

Dizem que portugal tem um problema de habitação mas agora vão dar autorizações de permanência de 1 ano a pessoas da CPLP que venha para cá, estou mesmo a ver Angola ou o Brasil a tomarem medidas idênticas...

[Reg]

costa tem 5 ou 6 casas..

sao socialistas brincar capitalismo do mercado ....



  mas nunca se esquecam socialista quando brinca nunca deixa falir.... como a tap...

o teste do socialismo nunca foi brincar ao capitalismo..e reacao de uma  falencia