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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 725628 vezes)

Automek

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #40 em: 2012-07-31 22:01:48 »
Uma história que se passou com um amigo de um amigo meu.
Emigrante no Canadá, comprou cá uma casa. O cunhado ia lá uma vez por ano à reunião de condóminos e pagava-lhe as contas. A uma dada altura um casal com crianças ocupou-lhe a casa (e mudou as fechaduras !). Quando cá chegou para as férias viu que a casa estava ocupada e chamou a polícia. A policia deslocou-se à casa mas, como metia crianças, disse que não podia fazer nada. Tinha de ser via tribunal. Quando esse amigo meu me contou a história, o caso já se arrastava há vários anos no tribunal e o desgraçado a arder sem casa. Achei a história surreal mas atendendo a que estamos em Portugal já nada me admira...

SrSniper

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #41 em: 2012-07-31 22:11:32 »
Como é possível, tenho vergonha do país que temos...

kitano

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #42 em: 2012-07-31 22:27:21 »
É arranjar uns ciganos para irem lá dormir umas noites...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

secret

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #43 em: 2012-07-31 22:40:30 »
É arranjar uns ciganos para irem lá dormir umas noites...

Conheço um que fez isso. Avisou-os que tinha emprestado a casa a uns amigos ciganos que se tinham acabado de casar. Se eles ainda lá estivessem no dia 1 teriam que se entender com eles.

Automek

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #44 em: 2012-07-31 23:56:22 »
É arranjar uns ciganos para irem lá dormir umas noites...

É uma bela táctica para quando não há contrato eheheh. No fim de contas não há nada de ilegal. Apenas um empréstimo da casa a uns 'amigos'. Convém é verificar antes se os ciganos têm casa.  :D

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #45 em: 2012-08-01 08:23:43 »
E ficou num valente prejuizo,com a casa aprtida por ele.... por acaso aconteceu uma coisa parecida ao meu pai, chamou a policia e a policia nada fez...
Era mais um armazém agrícola que uma casa, por isso preferiu ficar sem a casa em vez dos "amigos".
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

Pangloss

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #46 em: 2012-08-01 11:46:49 »
Ouvi o boato que em 2013 nao vai ser possível deduzir as rendas pagas em habitação no IRS.
Isto só se saberá no OE de 2013, ou é um boato mentiroso?

Já está previsto no projeto-lei (penso eu ser esse o documento) que a dedução dos encargos com habitação vai desaparecer progressivamente. O limite de 591€ vai ser reduzido progressivamente.
85% do limite em 2013
70% em 2014
55% em 2015
30% em 2016
2017 desaparece (se as percentagens não são estas, são muito próximas)

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #47 em: 2012-08-21 14:02:22 »
Recebi hoje a avaliação nos termos do CIMI de um apartamento que tenho. Como não tem as áreas declaradas na Propriedade Horizontal nem no Registo Predial pensei que demorariam mais a avaliá-lo, mas assim não aconteceu.
Se for considerada a taxa máxima de IMI vou pagar mais 67,2% de imposto.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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kitano

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #48 em: 2012-08-21 14:12:30 »
Eu tenho dois imoveis que sairam beneficiados - a pagar menos de imi
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Gugu

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #49 em: 2012-08-21 14:36:20 »
Eu tenho dois imoveis que sairam beneficiados - a pagar menos de imi

Também aconteceu com um imovel dos meus pais.
Baixaram a avaliação  e o IMI. Fiquei surpreendido, até porque o imovel não é muito velho. (6anos)
A estrutura politica, a ideologia dominante, faz tudo o possível para manter a população o mais pobre possível e favorecer o mais possível pequenas (e por vezes não tão pequenas) castas.
 Incognitus

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #50 em: 2012-08-21 14:49:09 »
Um imóvel com 6 anos já está avaliado pelo novo regime. A avaliação baixou porque tiveram em conta o aumento da idade do imóvel (diminui o coeficiente de vetustez e assim baixa o valor de avaliação).
A reavaliação geral são para prédios urbanos avaliados antes de 2004 (pelo Código da Contribuição Autárquica).
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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camisa

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #51 em: 2012-08-21 16:19:43 »
Um imóvel com 6 anos já está avaliado pelo novo regime. A avaliação baixou porque tiveram em conta o aumento da idade do imóvel (diminui o coeficiente de vetustez e assim baixa o valor de avaliação).
A reavaliação geral são para prédios urbanos avaliados antes de 2004 (pelo Código da Contribuição Autárquica).

como é que eu peço para corrigir o coeficiente de vetustez?

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #52 em: 2012-08-21 16:29:18 »
Podes pedir nova avaliação, caso já tenha passado 3 anos sobre a notíficação da última avaliação. Não sei se há casos em que isso é automático.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
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camisa

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #53 em: 2012-08-21 16:36:30 »
Podes pedir nova avaliação, caso já tenha passado 3 anos sobre a notíficação da última avaliação. Não sei se há casos em que isso é automático.

na caderneta predial diz: ano de inscrição na matriz: 2006
Valor patrimonial actual (CIMI): €
171.187,50 Determinado no ano: 2011
Mod 1 do IMI nº:  Entregue em : 2005/09/21 Ficha de avaliação nº:  Avaliada em : 2005/12/21

penso que na altura da inscrição em 2006 foi avaliada em 165.000€
« Última modificação: 2012-08-21 16:38:14 por camisa »

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #54 em: 2012-08-21 16:54:14 »
verifica o coeficiente de vetustez, se estiver a 1 é porque ainda não foi considerado o aumento da idade do prédio.
Em princípio diminui em 10% a avaliação do prédio
http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm
Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2
http://www.orga.pt/info_imi.htm
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Urmas Reinsalu

Incognitus

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #55 em: 2012-08-21 16:55:32 »
Em todo o caso pela data, só daqui a 2 anos pode sofrer revisões, não?
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

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camisa

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #56 em: 2012-08-21 17:02:52 »
verifica o coeficiente de vetustez, se estiver a 1 é porque ainda não foi considerado o aumento da idade do prédio.
Em princípio diminui em 10% a avaliação do prédio
http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm
Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2
http://www.orga.pt/info_imi.htm


pois, o Cv está a 1 na fórmula de avaliação dos 165.000€

Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
165.000,00 = 612,50 x 374,1330 x 1,00 x 0,75 x 0,960 x 1,00
« Última modificação: 2012-08-21 17:05:58 por camisa »

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #57 em: 2012-08-21 17:08:16 »
Não, a data da notificação foi em 2006, por isso a partir de 2009 já se poderia pedir nova avaliação.
Estive à procura do artigo no CIMI mas não o encontrei...
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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #58 em: 2012-08-21 17:09:39 »
Não, a data da notificação foi em 2006, por isso a partir de 2009 já se poderia pedir nova avaliação.
Estive à procura do artigo no CIMI mas não o encontrei...

em 2006 na inscrição foi avaliada em 165.000€, depois aqui há uns 2 anos recebi uma carta com a avaliação actualizada para os 171.187,50€; a que se terá devido o aumento?
« Última modificação: 2012-08-21 17:10:02 por camisa »

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Re:Imobiliário - Tópico principal
« Responder #59 em: 2012-08-21 17:10:30 »
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Valor patrimonial actual (CIMI): €
171.187,50 Determinado no ano: 2011
Penso que aqui foi aplicado o coeficiente de desvalorização da moeda, mas não tenho a certeza. O que vale é que a avaliação já está superior ao valor inicialmente calculado.
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