Imobiliário - Tópico principal

[Incognitus]

Apaguei a mensagem do neo e seguintes pois por alguma razão estavam a bloquear o tópico. Agora já parece estar bem.

[Local]

confirmo estar em ordem.

[5555]

https://eco.pt/2018/01/26/casas-nos-arredores-de-lisboa-ja-sao-tao-caras-como-na-cidade-do-porto/

[Counter Retail Trader]

nem mais , Mem Martins esta cada vez mais povoada e as rendas subiram estupidamente , tal como Odivelas.
Quem nao consegue pagar começa a ir para MERCES....

Isto esta bonito esta...

[kitano]

Passando ali por benfica, vejo t3 recentes a 680.000 eur...

[5555]

Há seis concelhos onde o metro quadrado das casas custa mais de 1500 euros

Dinheiro Vivo.pt

Em Lisboa o preço médio do metro quadrado das casas supera os 2300 euros e há mais cinco concelhos onde está acima dos 1500 euros.

O preço das casas continua a aumentar e no terceiro trimestre de 2017 avançou para um valor médio de 912 euros por metro quadrado, o que traduz uma subida de 1,8% face aos três meses imediatamente anteriores.

Este valor mediano esconde situações muito variadas em que as diferenças de preço médio entre o concelho mais caro (Lisboa) e o mais barato (Boticas) é de 2197 euros por metro quadrado.

Os dados disponibilizados esta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estatística identificam uma larga lista de 41 municípios pelo país onde o preço médio das casas vendidas no terceiro trimestre de 2017 superou o valor médio apurado para o conjunto do país e mostram que há seis (três na região de Lisboa e três no Algarve) em que esse valor supera os 1500 euros.

Depois de Lisboa, em que este valor médio é de 2315 euros, seguem-se Cascais (1893 euros), Loulé (1704 euros), Lagos (1619 euros), Oeiras (1572 euros) e Albufeira (1524 euros).

A tipologia de apartamentos em que o preço médio é mais elevado é o dos T0 e T1, em que os valores por metro quadrado rondam os 1110 euros.

Esta realidade apenas não teve reflexo em Lisboa, concelho onde o tipo de casas que atingiu valores mais elevados foram os T4 ou de dimensão superior.

Validando o bom momento que o mercado imobiliário tem vivido, sobretudo para quem tem activos para vender, os dados do INE indicam que todas as cidades com mais de 100 mil habitantes registaram subidas de preços na habitação, com a Amadora e o Porto a liderarem os acréscimos mais significativo com subidas de 16,4% e 14, 1%, respectivamente.

Na Amadora, contudo, ainda que o preço esteja acima da média nacional, não integra ainda o clube dos que superam os 1500.

No Porto, o preço ronda os 1254 euros, com o INE a assinalar que nesta cidade a taxa de variação homóloga do 2º para o 3º trimestre aumentou de 6,6% para 14,1%, tendo ainda registo a maior taxa de crescimento em cadeia entre as cidades de maior dimensão.

As casas novas registam sempre valores mais elevados do que as em segunda mão e neste domínio, Lisboa volta a registar os níveis mais altos, ao registar uma diferença de 763 euros por metros quadrado entre umas e outras. Ainda assim, abaixo dos 818 euros observados no segundo trimestre.

Misericórdia é a freguesia mais cara Entre as várias freguesias de Lisboa, a da Misericórdia regista o valor mais elevado (3440 euros por metro quadrado), seguida de Santo António (3425 euros).

Mas as que registaram maiores subidas homólogas neste terceiro trimestre foram Beato, Campolide e Benfica 46%, 38,5% e 31%, respectivamente.

De todas as freguesias da capital, nenhuma tem um preço por metro quadrado inferior aos 1550 euros. Marvila é a mais barata e está, mesmo assim, nos 1550 euros medidos. No Porto, o preço por metro quadrado mais elevado ao nível de freguesias é de 1801 euros.

http://rr.sapo.pt/noticia/104256/lisboa-tem-as-casas-mais-caras-do-pais-mas-uma-freguesia-ficou-mais-barata?utm_source=rss

[Automek]

Alguém tem o link para este relatório do INE ?

[Incognitus]

https://eco.pt/2018/01/26/casas-nos-arredores-de-lisboa-ja-sao-tao-caras-como-na-cidade-do-porto/

Está gira a parte de "não vamos ter uma bolha imobiliária". Já a temos. Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.

[Johny]

 

Do lado da procura, sabemos que os investidores internacionais têm absorvido boa parte do produto mais caro e prime nos centros das cidades de Lisboa e Porto. Mas em termos de financiamento, ainda registamos níveis bastante abaixo do período pré-Lehman: cerca de 5,5 mil milhões de euros em crédito hipotecário registado em 2016 em comparação com cerca de 25,2 mil milhões registados em 2006, segundo dados do INE.

http://observador.pt/opiniao/imobiliario-o-futuro-e-uma-oportunidade-nao-uma-bolha/

[Automek]

Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.

Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc

[kitano]

Quando os juros subirem, começa tudo a miar...

[Johny]

Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.

Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc

A procura diminui muito porque as prestações sobem exponencialmente...tendo o preço que se ajustar à nova procura...creio que será por ai.

[Beruno]

os ativos valem ao longo do tempo aquilo que estao dispostos a receber de rendimento dos mesmos

imagina o primeiro gajo a comprar um T0 em lisboa para alugar. comprava por 150K alugava por 2K/mes no airbnb. conseguia uma rentabilidade bruta de 16%/ano. vinha outro gajo a seguir, e achava os 16% tao bons que decidiu esticar a barra para fazer concorrencia. aceitou pagar 250K por um T0 que alugou a 2K/mes. conseguia 9,6%/ano. espetacular. outro gajo veio, e achava os 9,6% um espetaculo e decidiu esticar mais um pouco.  . . . comprou por 600K e alugou por 2K/mes. conseguiu 4%/ano, que para o mercado imobiliario é uma rentabilidade excelente.

e agora tinhamos que ver se compraram com cash ou se alavancaram as compras com credito. e será que haja algum investidor que ache os 4% um espetaculo e aceite comprar ainda mais caro e obter um rendimento à volta de 3,25% ?

tudo vai depender do custo do dinheiro e do rendimento de outros ativos de renda fixa como as obrigaçoes e açoes do sector utilities

tu compravas um imovel nestas condiçoes, para alugar, se de repente visses a galp a emitir divida a 5 anos, a pagar 4%/ano?? se calhar preferias algo mais liquido como o mercado obrigacionista do que o imobiliario

[Reg]

ou de outros paises mais atrativos

[Counter Retail Trader]

Parece que em Marvila os preços baixaram..

[kitano]

O que eles dão são preços médios, basta umas vendas de coisas manhosas para o preço médio baixar

[Automek]

os ativos valem ao longo do tempo aquilo que estao dispostos a receber de rendimento dos mesmos

imagina o primeiro gajo a comprar um T0 em lisboa para alugar. comprava por 150K alugava por 2K/mes no airbnb. conseguia uma rentabilidade bruta de 16%/ano. vinha outro gajo a seguir, e achava os 16% tao bons que decidiu esticar a barra para fazer concorrencia. aceitou pagar 250K por um T0 que alugou a 2K/mes. conseguia 9,6%/ano. espetacular. outro gajo veio, e achava os 9,6% um espetaculo e decidiu esticar mais um pouco.  . . . comprou por 600K e alugou por 2K/mes. conseguiu 4%/ano, que para o mercado imobiliario é uma rentabilidade excelente.

e agora tinhamos que ver se compraram com cash ou se alavancaram as compras com credito. e será que haja algum investidor que ache os 4% um espetaculo e aceite comprar ainda mais caro e obter um rendimento à volta de 3,25% ?

tudo vai depender do custo do dinheiro e do rendimento de outros ativos de renda fixa como as obrigaçoes e açoes do sector utilities

tu compravas um imovel nestas condiçoes, para alugar, se de repente visses a galp a emitir divida a 5 anos, a pagar 4%/ano?? se calhar preferias algo mais liquido como o mercado obrigacionista do que o imobiliario

O INE tem dados das yields do mercado de arrendamento por zonas ?

[justin]

Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.

Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc

A procura diminui muito porque as prestações sobem exponencialmente...tendo o preço que se ajustar à nova procura...creio que será por ai.

Quando os juros subirem, começa tudo a miar...

será necessário isso? se calhar até antes de subirem muita malta já mia ou vai miar.
eu vejo tudo muito mais caro, a começar na energia, seja de que tipo for, a acabar no pão.
mas pronto, a minha area nem é economia mas é a minha visão. acrescido de mais dificuldades se houver seca este ano e o próximo.

[Counter Retail Trader]

Messiah , nao andavas a procura de uma coisa destas a este preço??

https://www.olx.pt/anuncio/quinta-t13-ramalhal-torres-vedras-oportunidade-venda-rpida-IDB5N21.html

[Raposo Tavares]

Cuidado. Isso cheira a 'groupe' que tresanda.