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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 724386 vezes)

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1820 em: 2017-11-15 23:06:36 »
Se achas que vais conseguir uma taxa de rentabilidade nesses 100K superior à taxa de juro e custos do empréstimo, mais vale ficar com o dinheiro. Como as taxas estão tão baixas, é até de considerar a taxa fixa num empréstimo.
Se a comissão de amortização não for muito elevada, nunca ficarás muito pior em ter o dinheiro no bolso. Na pior das hipóteses amortizas mais tarde.

As despesas de dossiers comissões e taxas comem logo uns 2k assim antes de nada... Depois os seguros de vida começam a papar muito guito ( uns 150 euros mês )...
Eu compreendo isso... Mas é complicado....
Obrigado pela tua opinião :)

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1821 em: 2017-11-15 23:20:14 »
As televisões proclamam que o grande negócio está a ser o aluguer de casas em alojamento local temporário. Faz-me lembrar a Ericeira, há uns anos atrás, aquando de idas de fim de semana em Abril ou Maio, com as mulheres de vestes negras a abeirarem-se dos visitantes comunicando e perguntando: «Uma casinha prá alugar!?»

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1822 em: 2017-11-15 23:46:56 »
Se achas que vais conseguir uma taxa de rentabilidade nesses 100K superior à taxa de juro e custos do empréstimo, mais vale ficar com o dinheiro. Como as taxas estão tão baixas, é até de considerar a taxa fixa num empréstimo.
Se a comissão de amortização não for muito elevada, nunca ficarás muito pior em ter o dinheiro no bolso. Na pior das hipóteses amortizas mais tarde.

As despesas de dossiers comissões e taxas comem logo uns 2k assim antes de nada... Depois os seguros de vida começam a papar muito guito ( uns 150 euros mês )...
Eu compreendo isso... Mas é complicado....
Obrigado pela tua opinião :)

2K de despesas bancárias iniciais para um crédito de 100K ? É assim tanto ? (estou desfasado)
(atenção que não deves incluir na comparação aquelas despesas que terás, quer tenhas crédito bancário, quer não tenhas).

E os 150€ para 100K devem ser por ano e não por mês. 0.15% / ano é um valor razoável.

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1823 em: 2017-11-16 07:18:37 »
Sim, esse seguro de vida não pode ser 150€/mês.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1824 em: 2017-11-16 08:17:56 »
Sim, esse seguro de vida não pode ser 150€/mês.

Só em idades avançadas pagam esse seguro mês.
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1825 em: 2017-11-16 11:02:11 »
Para um empréstimo de 55k os valores são nesta ordem.
Se calhar deve compensar um empréstimo a 10 /15 anos no máximo...
Não queria pagar muitos mais anos e entro com parte do capital e parte em empréstimo.
Uma coisa boa é poder canalizar o PPR para pagar a casa, o que é uma mais valia.
A menos valia são as comissões`à cabeça logo cerca de 4% do captial emprestado.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1826 em: 2017-11-16 11:12:05 »
Fonix, essas comissões iniciais não são negociáveis ?! Que chulice...

Sobre o PPR convém leres a legislação que permitiu utilizar o valor para o pagamento do CH, sem penalizações fiscais. Duvido, por exemplo, que alguém possa meter dinheiro a 31/12, recebendo o benefício fiscal, e depois em Janeiro começar a usar esse dinheiro para pagar prestações. Possivelmente há alguma condição do género X% do valor utilizado teve de ser já estar no PPR há mais de Y tempo.

Nos PPRs antigos existia essa condição para evitar que alguém metesse dinheiro na véspera de se reformar, de ficar desempregado ou quando descobria uma doença grave e tirasse o dinheiro logo a seguir, recebendo o benefício. Agora não sei como é, mas convém confirmar.

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1827 em: 2017-11-16 11:27:05 »
Fonix, essas comissões iniciais não são negociáveis ?! Que chulice...

Sobre o PPR convém leres a legislação que permitiu utilizar o valor para o pagamento do CH, sem penalizações fiscais. Duvido, por exemplo, que alguém possa meter dinheiro a 31/12, recebendo o benefício fiscal, e depois em Janeiro começar a usar esse dinheiro para pagar prestações. Possivelmente há alguma condição do género X% do valor utilizado teve de ser já estar no PPR há mais de Y tempo.

Nos PPRs antigos existia essa condição para evitar que alguém metesse dinheiro na véspera de se reformar, de ficar desempregado ou quando descobria uma doença grave e tirasse o dinheiro logo a seguir, recebendo o benefício. Agora não sei como é, mas convém confirmar.
A legislação atual julgo que refere que só passado 5 anos o guito do PPR pode ser utilizado para pagar a casa. O que é o meu caso.
Tenho que ver se negoceio as comissões iniciais, mas é dificil...

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1828 em: 2017-11-16 11:40:34 »
Essa benesse dos PPRs é uma componente relevante na análise de pedir ou não empréstimo (ou de quanto pedir).
Para quem tem menos de 35 anos, a dedução à colecta é de 20% do valor investido no PPR, até ao máximo de 400€. Ou seja, 2.000€ de investimento no PPR = 400€ a menos no IRS. Directo.
Se passados 5 anos esses 2.000€ saírem para pagar o CH, significa que apenas estão empatados 5 anos.
Contas de merceeiro, é uma rentabilidade de 4% anual (e mais alguns pozinhos que o PPR possa dar - convém que seja de capital garantido).
« Última modificação: 2017-11-16 11:40:59 por Automek »

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1829 em: 2017-11-16 15:09:45 »
Comprei um apartamento há pouco tempo, números redondos 107k entrada 25%

Fiz no NovoBanco posso colocar aqui os valores. Não negociei comissões, apenas requeri que os seguros fossem feito onde eu quisesse, o que foi aceite.

Relativamente a valores das comissões posso deixar aqui, mas não diferem muito de banco para banco. O que difere mais são os valores dos seguros, o que não deixa de surpreender. Pelo menos para mim.
« Última modificação: 2017-11-16 15:12:17 por darkmoon »

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1830 em: 2017-11-21 02:00:21 »
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IMOBILIÁRIO - Estrangeiros de 84 países compram em Lisboa. Chineses e franceses lideram

Os dados são do Confidencial Imobiliário e revelam que em 2016 e nos primeiros seis meses de 2017 quase 20% das casas vendidas em Lisboa foram para mãos de cidadãos estrangeiros. O investimento total realizado ascendeu a 446 milhões de euros.

http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/estrangeiros-de-84-paises-compram-em-lisboa-chineses-e-franceses-lideram?ref=DET_relacionadas

kitano

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"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1832 em: 2017-11-29 20:25:26 »
aluguei um apartamento por 1100 euros ha 1 ano
agora foi alugado por 1350

viva a bolha

SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1834 em: 2017-12-07 11:18:03 »
Citar
Banco de Portugal aposta no imobiliário

Fundo de pensões do banco central comprou imóveis para reabilitação no Chiado. Um deles é o Palácio das Belas Artes, vendido por 18 milhões de euros.

http://www.sapo.pt/noticias/economia/banco-de-portugal-aposta-no-imobiliario_5a28feb9d4b9d9413a0f0c02

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1835 em: 2017-12-07 13:41:46 »
os bancos agora em portugal fazem emprestimos a 50 anos com zero de entrada
um amigo meu acabou de fazer um emprestimo assim

viva!!
« Última modificação: 2017-12-07 14:50:23 por Camarada Neo-Liberal »

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1836 em: 2017-12-07 14:49:41 »
fonix... 50 anos, sem entrada. qualquer dia o pai compra o apartamento e o filho é que o acaba de pagar.
e que spread é que lhe levaram, por curiosidade ? sabes ?

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1837 em: 2017-12-07 14:50:54 »
fonix... 50 anos, sem entrada. qualquer dia o pai compra o apartamento e o filho é que o acaba de pagar.
e que spread é que lhe levaram, por curiosidade ? sabes ?

e' preciso manter a divida a subir
no japao ja eh assim como dizes com emprestimos a 100 anos
nao sei o spread
« Última modificação: 2017-12-07 14:51:46 por Camarada Neo-Liberal »

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1838 em: 2017-12-07 16:34:30 »
Uma vez que os contratos de arrendamento são problemáticos e pagam impostos, por que não fazer contratos- promessa de compra e venda a prazos muito alargados, rescindíveis sem indemnização?

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1839 em: 2017-12-07 18:18:14 »
os bancos agora em portugal fazem emprestimos a 50 anos com zero de entrada
um amigo meu acabou de fazer um emprestimo assim

viva!!

sem entrada??

So podia ser imovel de banco ... porque os emprestimos normais estao a 85% sensivelmente. Alguns vao a 90%

50 anos bem bom! Com a minha idade ja so consigo 45 anos!